Residence 110

Residence 110是迪拜Business Bay的竣工住宅楼,由Select Group开发,于2019年第四季度交付。该项目包含一卧室、两卧室和三卧室公寓,半精装配置,位于迪拜中心最为连通的商业和住宅走廊之一内。

# 建筑与其在Business Bay中的位置

Business Bay自其早期作为纯商业区的迭代以来已经历可观发展。如今其作为密集的混合用途邻里发挥作用,迪拜运河沿其南边缘流动,迪拜市中心天际线在北方可见。Residence 110作为单座中层建筑位于此背景中,在经常倾向于壮观的区域中保持建筑克制。

作为Abu Dhabi总部设在Marina和Business Bay数个地址开发商的Select Group,按时完成了该项目。这在买家已学会审视交付记录的市场中很重要。

# 住宅:平面、配置与采光

该建筑提供一卧室、两卧室和三卧室配置。从地板到天花板的玻璃幕墙是各单位类型的一致特征,为那些在较低楼层可能显得封闭的起居区域吸入自然光线。主卧室配备独立浴室和内置衣柜。厨房标准配备白色家电。

半精装指定意味着买家继承固定装置和配件但在软装和家具上保留灵活性。对于针对短期租赁市场的投资者而言,这是一个实际出发点而非障碍。

物业管理费为每平方英尺年费15阿联酋迪拉姆,这是买家从一开始应纳入回报率计算的数字。

# 设施:健身基础设施而非度假村剧院

设施清单简洁。设备完善的健身房、户外游泳池配日光浴床和自行车道位于建筑一楼为住户服务。没有水疗套房或屋顶空中酒廊来抬高物业管理费预期。现有的设施是功能性的并得到维护。

Meydan自行车电路可从建筑周边通道获取,迪拜运河河滨步道为朝Downtown方向的跑步者提供路线。两者对将健身作为日常习惯而非偶发活动的住户均有意义。

# 位置:在实践中经得起检验的距离

驾车11分钟到Dubai Mall,17分钟到迪拜国际机场。Bay Avenue Park距离2.7公里,驾车8分钟可达。Jumeirah Beach距离公路2.7公里,虽然Al Wasl Road和Jumeirah Road在高峰时段的交通状况可能会延长驾车时间。

Dubai International School距离建筑8分钟,与将Business Bay与Jumeirah或Mirdif等学校密集走廊进行比较的家庭相关。Sheikh Zayed Road和Al Khail Road均提供通往更广泛城市的向外通路,无需住户在Downtown更密集的街道网络中导航。

# 该建筑的适用人群,及其在市场中的位置

Residence 110是Business Bay租赁需求强劲的已竣工稳定资产,来自金融和专业服务租户。对于寻求建筑中直接收益公寓、该建筑已经证明其交付和管理的买家而言,该价值主张清晰。它完全不承担与楼花购买相关的执行风险,且Business Bay的入住基本面在最近市场周期中保持一致。

这不是一个奖杯地址。这是由有信誉的开发商在迪拜持续吸引工作专业人士和公司租户的地点所建立的实用、位置优越的建筑。该组合倾向于产生可靠的、虽然不壮观的长期表现。