Palazzo Tissoli

Palazzo Tissoli是开发商Tissoli开发的38套住宅楼，坐落在阿联酋Ras Al Khaimah的Al Marjan Island上，计划于2028年第一季度竣工。该楼提供完全精装的开间和一卧室公寓，由意大利设计工作室Pininfarina设计合作。\n\n## 塔楼及其在Al Marjan Island上的地位\n\nAl Marjan Island位于Ras Al Khaimah海岸外，是由四个珊瑚形陆地通过中央大道连接而成的人工群岛。该地点在过去十年间吸引了度假村和住宅开发的集中，自从Wynn Resorts在这里宣布其首个中东物业后，该岛的知名度进一步提升。Palazzo Tissoli占据这一环境作为单一住宅楼，紧凑的38套单位，定位使其距离Al Marjan Island Beach仅0.7公里。\n\n该楼的建筑参考了Pininfarina的意大利设计词汇，流畅的露台、雕塑感的立面和朝向阿拉伯湾的落地玻璃窗。规模刻意精致。许多岛屿开发项目运营到数百套单位，Tissoli保持了这栋楼的小规模，这对物业管理费和现场的独特感都有影响。\n\n## 住宅、户型和规格\n\n该楼包含两种格式，开间面积470至474平方英尺，一卧室公寓面积914至989平方英尺。所有住宅均完全精装交付。\n\n开间定价从130万迪拉姆至141万迪拉姆。一卧室公寓价格跨度更广，从227万迪拉姆至277万迪拉姆，反映楼层、朝向和精确户型的差异。在高端，刚刚超过983平方英尺的一卧室住宅定价为277万迪拉姆。\n\n规格采用石材、木材和玻璃作为主要材料，定制照明和配置厨房包含在交付中。落地玻璃窗在各单位类型中保持一致。室外露台是设计的结构特征，将海湾景观框架作为日常生活的功能部分，而非单纯的装饰附加。\n\n物业管理费设定为每平方英尺每年22至26迪拉姆。\n\n## 设施：游泳池、wellness和社交基础设施\n\n对于38套单位的楼盘，设施清单是广泛的。Tissoli在项目中建造了三个不同的水设施，天空泳池、壮观泻湖泳池和河泳池，补充以沉陷式泳池酒吧。Mystic Isle Passage似乎连接了这些水环境。\n\nWellness通过瑜伽工作室、健身和伸展工作室、专属spa和wellness区进行处理。跑道和休息区完成了活动部分的供应。\n\n社交和工作设施包括共享办公工作室、影院室、雪茄休息室和24小时咖啡馆。该组合涵盖了长期在住的业主的主要用途情景，不需要他们离开楼盘进行日常需求。\n\n## 从Al Marjan Island的距离和连接性\n\n海滩是7分钟的步行距离，距离0.7公里。Al Marjan Island公共公园距离3.1公里。Al Hamra Mall是Ras Al Khaimah这一部分的主要零售供应，距离楼盘9.7公里。与有学龄儿童购房者相关的RAK Academy Al Hamra位于12.1公里外。\n\nRas Al Khaimah国际机场距离38.5公里，根据路况大约35至40分钟的车程。迪拜国际机场大约一小时的车程，使该岛可访问而不靠近定义central Dubai的交通量。\n\n## 该楼适合谁，在市场中的定位\n\nPalazzo Tissoli占据特定的定位，低单位数、设计主导的楼盘在仍处于活跃开发阶段的位置，定价低于可比的Dubai Marina或Downtown产品，同时提供更宽敞的楼层计划。989平方英尺的一卧室，277万迪拉姆，每平方英尺大约2,800迪拉姆，对于精装、Pininfarina设计、具有海湾临海地的住宅来说是有竞争力的。\n\n购房者档案分为两个广泛的群体。首先是被Wynn Resort预期对短期租赁需求和资本值影响吸引的投资者，寻找可从2028年交付起投入租赁项目的精装单位。其次是生活方式购房者，通常来自欧洲或GCC，寻求具有真正滨水接入和比更大Dubai公寓需要的更低运营足迹的二套房产。\n\n38套单位的数量保持了楼的紧凑。这要么是限制，要么是特征，取决于购房者如何权衡社区密度与隐私性。