77S Tower

77S Tower是由77 Shades of Green Real Estate Development L.L.C开发的236个单位的高层建筑，位于迪拜商业湾，计划于2028年末竣工。该项目包含单栋塔，涵盖从紧凑型公寓到空中别墅和顶层公寓的多种住宅类型，定位于广泛的价位带。

# 塔楼与其在商业湾中的位置

商业湾位于迪拜市中心南部，以迪拜水道和密集走廊为界，该走廊聚集了酒店、办公和住宅塔，过去十年使其成为城市最具辨识度的地址之一。77S Tower以全高玻璃幕墙占据这一背景，这一设计选择在一个水道反光表面已塑造邻域视觉特征的地区显得是有意为之。

塔楼是单栋建筑。在236个单位的规模上，这个数字对于此规模的混合用途高层而言是相对有限的，这塑造了居民社区的密度。

建筑正在施工中。现在切入的购房者面临2028年的交房时间表。

# 住宅：规模、配置与设计规范

尺寸范围很大。单位从约215平方英尺开始，延伸至超过6490平方英尺，这指向了一个产品组合，从单间或紧凑型一卧格式到全层顶层公寓和开发商描述为该地区首创的独立空中别墅。

空中别墅配有私人悬臂玻璃游泳池和专属外部空中庭院。顶层公寓包括双层高内部和私人室外按摩浴缸。在整个建筑中，室内以半精装修状态交付，Siemens厨房电器和温控阳台是标准配置。智能家居网络将建筑系统整合到住宅中。

空中别墅类别在项目内有独立指定：完整的Bentley室内装饰、私人电梯、专属接待和礼宾接待，以及作为购买一部分提供的Bentley Bentayga。这些单位位于建筑提供的上端，无论是设计规范还是开发商定价这些单位的代表意义。

# 建筑内的便利设施

休闲计划跨多层分布。专用运动楼层包括健身房、网球和壁球场、攀岩墙、篮球和保龄球设施、蹦床区和室内高尔夫模拟器。桑拿和蒸汽设施毗邻该楼层的级联无边界泳池。

建筑较高层是Al-Ghaf Sky Park，被描述为一个气候控制的花园空间。其编程包括瑜伽平台、迷你高尔夫、室外电影院、雪茄酒廊、水族馆、儿童露营区和宠物区。半奥运无边界泳池和露天平台占据开发商定位为该地区最高气候控制空中公园的空间。

塔楼内的社交基础设施包括美术馆、图书馆酒廊、共同工作空间、泳池酒吧和小屋区。面部识别电梯处理垂直交通。

# 位置：水道、道路与铁路

商业湾的连接性是其最清晰的卖点之一。迪拜地铁商业湾站使居民进入红线网络，向北连接到迪拜码头，向南连接到迪拜国际机场，无需汽车。Sheikh Zayed Road毗邻该地区，Al Khail Road提供了替代干道，减少了对任何单一走廊的依赖。

水道本身连接到更广泛的海上网络，水上出租车服务沿此路线运营。迪拜市中心（包括哈利法塔和迪拜购物中心）距离仅需几分钟车程。迪拜国际机场距离约15至20分钟车程（正常交通条件下）。

沿水道的滨水长廊为许多纯商业迪拜地区所缺乏的邻域增加了行人维度。

# 77S Tower对国际购房者的意义

价格范围从约663,000迪拉姆至8770万迪拉姆，足够宽阔，表明这是一栋不止一种购房者群体抱有兴趣的建筑。

在系列的较低端，该项目与商业湾持续产生的成熟公寓库存竞争。在系列上端，空中别墅和顶层公寓格式针对的是具体寻求标准迪拜奢华塔不提供的东西的购房者：具有明确生活方式主张、品牌室内装饰和运营方式更像私人会员俱乐部而非标准建筑的产品。

对于习惯于Mayfair新建定价或香港奢华设计规范的英国、欧洲和亚洲购房者，系列上端的迪拉姆数字转换为一个在纸面上相对比这些市场可比平方英尺定价具竞争力的产品。2028年竣工日期需要耐心，但商业湾五年周期内资本增值的历史记录为该时间表提供了合理的投资理由。开发商不是像Emaar或Aldar那样的家喻户晓的名字，这对权衡品牌认可度与设计规范的购房者是一个考虑因素。