Nineteen Riviera Lagoon

Nineteen Riviera Lagoon 是 Riviera Group 开发的围墙社区，包含 19 套别墅，位于 MBR District 11、Meydan South，计划于 2026 年第四季度竣工。本文撰写时，该开发项目已售罄，建筑进度为 12%。

# 19 套别墅社区，在一个正在成型的区域

Meydan South 位于 Mohammed Bin Rashid City（穆罕默德·本·拉希德城）内，后者是迪拜更加深思熟虑的主规划区之一：低密度、主要以别墅为主导、位于机场走廊与靠近市中心的较老住宅带中点。District 11 处于该愿景的较安静、较未完成的一端，这部分解释了 Riviera Group 在这里能够实现的规模。19 块地块、一个围墙周边、泻湖滨水。该项目不假装成塔楼或高密度社区，从数字上讲，它是一个亲密飞地。

建筑处于早期阶段。考虑二次购买的购房者应对该时间表保持清醒认识。

# 17,000 平方英尺以上的别墅，配双主套和地下停车库

Nineteen Riviera Lagoon 的五卧室和六卧室别墅按任何大都市标准衡量都很大。五卧室单位面积 18,195 平方英尺，价格 AED 24.5 百万。六卧室配置从 17,916 至 17,920 平方英尺，价格从 AED 26.1 百万至 AED 26.2 百万。六卧室户型略小于五卧室这一事实反映了内部布局的差异而非数字上的矛盾。

两种配置均包含两套主卧室，各配步入式衣柜、独立卫浴和落地窗。二楼的独立套房增配了私人卧室、卫生间及自有露台，配备小型泳池。地下室每套别墅包含 7 至 12 个停车位，社区内另有 35 个车位可用。

# 装修选项和厨房规格

购房者可从三种内部调色板中选择：灰色方案、米色方案和范思哲启发的选项。厨房配备 Miele 电器和 Quooker 水龙头；橱柜为意大利制造。开发商完整供应厨房；所有其他装修由购房者负责。物业管理费固定为每平方英尺 AED 2.5。

每套别墅内的员工住宿涵盖厨师、司机、女仆和保姆。室内升降梯连接各楼层。

# 为私人使用而非酒店大堂规模的便利设施

社区便利设施列表保持克制和住宅特性。私人游泳池供各别墅使用。社区内配有休息厅和酒吧。室内绿化空间、洗车房和儿童游乐区构成共享设施。保险库（走入式）列为住宅级功能。

无酒店式前台、无共同工作套间、无保健楼层。这是 19 户家庭的社区，便利设施反映了这一点。

# 距市中心 13 公里，距机场 21 公里

Nineteen Riviera Lagoon 距迪拜市中心 13.9 公里，距迪拜国际机场 21.5 公里，这些距离将其置于距城市商业中心可管理通勤范围内，而不具有靠近市中心现在所承载的密度。Nad Al Sheba 的 Blossoms Park 距离 8.4 公里；Vernus International School 距离 9.5 公里。Silicon Central Mall 和 Jumeirah Beach 均在 20 公里范围内，尽管后者在 18.6 公里是驾车而非短途行程。

该区目前未能以成熟迪拜区的自给方式自给自足。至少在 2020 年代中期，住户将依赖汽车处理大多数日常工作。

# 该项目适合的购房者及已售罄状态传达的信号

AED 24.5 至 26.2 百万价格范围内，Nineteen Riviera Lagoon 定价于棕榈岛、Emirates Hills 或 Dubai Hills 更为成熟地址中别墅规模常见指挥官价格范围下端。权衡是位置成熟度。Meydan South 是一个正在形成的区域，购房者迁至此处是基于早期在主规划区定位可在基础设施跟进时转化为资本增值的逻辑。

该社区 19 套别墅上限是其与 MBR City 中其他较大别墅集群最清晰的区分者。对于追踪二级市场的购房者而言，已售罄状态和早期建筑阶段使该项目成为值得关注而非目前通过 JRE 活跃列表可获得的项目。