Nikki Beach Residences

Nikki Beach Residences位于Ras Al Khaimah的Al Marjan Island上,由Abu Dhabi开发商Aldar开发,包括三座低层建筑,共22套住宅。项目计划于2028年第一季度竣工,目前正在施工中,现已可购买。

# 三座建筑、小规模地址与岛屿环境

Al Marjan Island是一座人工群岛,由四个珊瑚形陆地组成,由中央林荫道相连,向阿拉伯湾延伸。虽然靠近迪拜,但它不是迪拜地址,这一区分很重要。Ras Al Khaimah拥有更低的入场价格、无所得税,以及相比Sheikh Zayed Road走廊更为稀疏的海滨开发。

Aldar的项目遍布Abu Dhabi、迪拜和日益扩展至北部酋长国,为这个历来依赖较小区域运营商的市场带来机构级开发标准。该项目获得FitWel认证,这是一项全球公认的建筑标准,关注居住者健康和福祉,据悉是Ras Al Khaimah首个获得该认证的开发项目。

22套住宅分布在三座建筑中,规模刻意受限。

# 从一卧公寓到8400平方英尺顶层公寓级住宅

房型范围从约968平方英尺的一卧公寓到超过8400平方英尺的五卧住宅。三卧房型集中在2200至2630平方英尺之间;四卧单位差异较大,从紧凑的2650平方英尺到超过5600平方英尺的更大户型。五卧层级从约4800平方英尺跨度到该范围的顶端。

价格反映这一宽度跨度。二卧公寓入场价约390万AED(约1280平方英尺),三卧从587万AED起,四卧从940万AED起。最大的五卧住宅价格在2550万至2600万AED之间。

该开发为半装修。Aldar的开发商资料显示,一座建筑将以装修状态交付,另两座为毛坯,全部配备厨房。阳台面向阿拉伯湾;该岛屿位置的景观不受任何相当密度塔楼的遮挡。

物业管理费定为每平方英尺17AED/年。

# 围绕健康和保健计划建设的便利设施

设施列表反映FitWel定位,而非海湾地区可比品牌项目的泳池极简主义。配备全面健身房、专门的舞蹈和瑜伽工作室、户外健身房、瑜伽平台、桑拿浴室和理疗室,以及放松花园。

# 面向家庭和远程工作者

开发项目包括室内和室外儿童游乐区、图书馆和联合办公空间。这是一套实用的配套设施,适合打算将该房产用作主要或次要住宅而非短期出租单位的买家。

游泳池完成了户外便利设施的提供。

# Al Marjan Island的位置及其连接

该岛距迪拜国际机场约45分钟车程(正常交通状况下),距Ras Al Khaimah市中心约25分钟车程。Wynn Al Marjan Island度假村目前正在附近施工,是阿联酋首家获牌照的赌场度假村,预期在开业后将大幅改变该岛的形象。

对于在北部酋长国和迪拜之间频繁出行的买家,沿E311的公路连接是直达的。Ras Al Khaimah国际机场服务少数航线,正在扩建中。

# 该地址适合的买家群体及其在当前市场中的位置

22套住宅的数量将Nikki Beach Residences定位为精品项目而非收益标的。二卧FitWel认证健康岛屿开发项目入场价390万AED、有Aldar担保背书的情况下,与迪拜码头或Palm Jumeirah的同类品牌产品价格相当有利。可比品牌住宅在这两个地址上现已例行定价超过500万AED。

最可能在此采取行动的买家是那些看重Nikki Beach品牌关联、优先考虑低密度且对Al Marjan在Wynn开发改变岛屿酒店基础设施轨迹后发展前景持中长期看法的人。特别是对于欧洲和英国买家,Ras Al Khaimah市场仍然比迪拜本身的审视程度要低,这恰好是2028年第一季度交付时间的相关意义所在。