Nasim Al Bahr Residences

纳西姆海滨住宅(Nasim Al Bahr Residences)是阿布扎比国家酒店(Abu Dhabi National Hotels)开发的26套永久产权项目，分布在哈伊马角(Ras Al Khaimah)的玛丽亚岛(Al Marjan Island)上的两座建筑内。住宅提供全家具配置，目前正在施工中，公寓和更大的单位面积从不足977平方英尺到接近5,700平方英尺。

# 人工岛上的两座塔楼仍在形成中

玛丽亚岛是一个珊瑚形群岛，建在哈伊马角海岸线外的阿拉伯湾。四个相互连接的岛屿由中央林荫大道连接，海滩延伸5.4公里。该设置位于迪拜之外，但其对基础设施的邻近性和哈伊马角的相对安静都是其主要优势的一部分。

纳西姆海滨占据岛上的两座建筑。该开发项目按迪拜总体规划推出的标准而言规模较小，跨越两座结构的26套单位，这给了它与城市南部更常见的百单位塔楼不同的特征。施工已开始，目前报告的准备情况为百分之五。开发商尚未确认完成日期。

双建筑形式，带玻璃立面和石材细节，从海湾沿海建筑的视觉语法中汲取灵感。该设计参考了水和海岸线，而不是追求迪拜码头或市中心更常见的城市垂直性。

# 住宅范围从一房公寓到大型多室住宅

单位组合从一房公寓延伸到四房住宅，三房类别特别是在大小和价格上都显示显著差异。

# 数字如何堆积

一房公寓从351万3千阿联酋迪拉姆开始，上升至约435万9千阿联酋迪拉姆，内部面积在977至1,140平方英尺之间。两房单位从487万2千阿联酋迪拉姆开始，大部分在1,384至1,665平方英尺范围内，尽管该类别也包括一个5,505平方英尺的住宅，价格为2,219万4千阿联酋迪拉姆，这表示该卧室分类内的顶层或组合楼层格式。

三房选项显示最广泛的范围：约2,072至2,179平方英尺的标准布局价格在730万3千至745万1千阿联酋迪拉姆之间，升级到2,828平方英尺、3,071平方英尺和两个接近5,000至5,692平方英尺的广阔住宅，价格在1,914万7千至2,294万7千阿联酋迪拉姆之间。单一四房住宅覆盖3,856平方英尺，价格为2,059万2千阿联酋迪拉姆。

所有单位均提供全家具交付。厨房已配备。开发商描述装修融合了天然石材、木质色调和金属口音，尽管购房者应在交换前请求规格表以验证材料和品牌标准。

物业管理费设定为每平方英尺每年35阿联酋迪拉姆，考虑到相对偏远的位置，购房者应仔细将其纳入收益率计算中。

# 由酒店基础设施主导的配套设施

阿布扎比国家酒店将酒店管理背景带入到建筑的共享设施，这以特定方式塑造了配套设施清单。大堂酒廊吧和泳池餐厅指向提供式住宅模式而非纯粹住宅。

除了用餐外，建筑还包括水疗中心、健身房、室内Padel球场、放映室、游戏室和儿童区。多功能厅和泳池完成了清单。对于26套单位的建筑，该配置的广度实属可观，其所有运营成本都嵌入在该每平方英尺35阿联酋迪拉姆的物业管理费中。

# 玛丽亚岛在哈伊马角的地位

哈伊马角位于迪拜中心以北约一小时车程，玛丽亚岛从RAK市中心延伸至海湾海岸线。该岛吸引了度假村运营商，与海滨休闲相关联，而非商业密度。

该特定开发项目尚未确认附近的地标、交通连接或旅行时间，因此购房者应在做出承诺前独立验证道路进出、与RAK国际机场的邻近性和任何计划的基础设施。

# 该开发项目适合人群及价格点

纳西姆海滨将其定位于希望拥有酒店级服务的海湾面向住宅的购房者，价格明显低于迪拜本身的可比海滨产品。487万2千阿联酋迪拉姆以下超过1,000平方英尺的一房单位在棕榈岛或迪拜港(Dubai Harbour)中难以找到。

折衷是地理位置。玛丽亚岛是一个发展中目的地，拥有度假旅游经济，而非拥有深度流动性的成熟城市社区。将其作为主要住宅购买的购房者将需要仔细思考连接和日常便利性。那些购买以获取短期租赁收入的人应在投影回报前仔细研究该岛可比单位的占用率数据。

施工进度为百分之五，且开发商尚未确认交房日期，这是一个早期阶段的承诺。开发商的酒店凭证具有一定的分量，但限制的单位数量也意味着当时机到来时，二级销售可比产品将不足。