Muraba Residences

Muraba Residences位于Palm Jumeirah东新月上，由Muraba Properties开发，已于2016年第一季度竣工。该建筑拥有少量大型住宅，定位面向开放的阿拉伯湾。

# 该塔楼与东新月的位置

RCR Arquitectes（荣获2017年普利兹克建筑奖的巴塞罗那工作室）设计了Muraba Residences的全部内容。这一区别在Palm Jumeirah上很重要，该处大多数建筑是按商业标准化简报运作的大型开发商的产物。RCR带来了更宁静的学科：该建筑的东西向定位使每套住宅都能在没有妥协的情况下同时获得早晨和傍晚光线。

东新月位置将该项目与沿棕榈岛干道的较密集酒店和零售走廊分开。最接近的邻居是Aloft Aloha Beach酒店，大约相距100米。之外，景观在多侧打开至水域。

# 住宅、布局及装修

目前只有两套住宅挂牌出售，这反映了该项目的整体规模。四卧室单元为4792平方英尺，价格为阿联酋迪拉姆23001600。五卧室达到6745平方英尺，价格为阿联酋迪拉姆29682224。这两个数字将这些牢牢置于棕榈岛最大和最昂贵公寓之列（以绝对价格计），尽管单位平方英尺成本相对于可比新月地址而言是适度的。

厨房完全配置Valcucine橱柜和完整的Gaggenau电器套装，涵盖制冷、烤箱、感应灶、排气罩、洗碗机和洗衣机。地板为大理石通铺。浴室使用Corian表面，与厨房柜台规格相匹配。除了厨房设施外，住宅以未装修状态交付，可单独选择装修包。

每套住宅包括私人阳台，定向捕捉波斯湾日出和傍晚Dubai天际线。

# 便利设施及其对该建筑特征的表明

便利设施清单刻意简短：面向湾景的游泳池、设备齐全的健身房及活力泳池。没有共同办公休息室、儿童游乐区、餐饮场所。这种克制与该建筑作为寻求隐私而非编程的业主住宅的定位相符。

物业管理费为每平方英尺年费阿联酋迪拉姆29.54，对于五卧室单元而言，转化为约每年阿联酋迪拉姆199300。购房者应将其纳入总拥有成本计算。

# Palm Jumeirah连接与更广泛Dubai进入

Downtown Dubai相距约35分钟车程（32公里）。Burj Al Arab位于另一个方向约30分钟处。Atlantis购物中心（涵盖零售和娱乐于棕榈岛顶端）距离16分钟车程。对于家庭而言，Redwood蒙特梭利托儿所可在约23分钟内到达。

东新月位置使日常交通保持可管理。棕榈岛的道路网络直接连接Sheikh Zayed Road，提供到Dubai Marina、金融区和机场走廊的直接进入。

# 该建筑适合的人群及其在棕榈岛市场中的地位

Muraba Residences对寻求租赁收益或短期灵活性的购房者来说不是合适的选择。单元数量少，价格点高，产品围绕业主自住而建造。它提供的替代方案是一座已竣工、由普利兹克奖获得者设计的建筑，位于优质新月地块，配备在Palm Jumeirah上真正稀有的大型楼板。

购房者群体通常是从伦敦、日内瓦或新加坡迁移而来的业主自住者，寻求具有建筑可信度和真正海景的永久或季节性驻地。该建筑并未尝试与棕榈岛的酒店品牌塔楼竞争。它在一个更小的类别中运作，在东新月，它几乎没有直接竞争。