Marriott Residences

万豪住宅商业湾是由Fortune 5开发的单塔楼，将万豪品牌引入迪拜最成熟混合用途区之一内的业主占用和投资者市场。项目在2024年12月完工交付前完成了79%的施工，现已全部售罄。

# 塔楼及其在商业湾的位置

商业湾位于迪拜水道两岸，大约等距于迪拜市中心和较早商业核心迪拜。这是一个密集垂直区：为企业总部修建的塔楼与酒店、服务式公寓和长期公寓建筑并肩而立，为邻域赋予了纯住宅区鲜少产生的24小时活力。

万豪住宅在此背景中作为品牌产品占据一席，这对买家具有具体含义。万豪名号治理服务标准、人员配置和共享空间的物理配置。开发商Fortune 5在代管号279079下登记了项目，单一楼宇格式保持了相对城市其他地方更大总体规划的紧凑业主社区。

# 住宅、布局和配置

可用数据不包括单位数、楼层板块细分或面积范围，因此与邻接楼宇的直接比较不可行。项目记录确认的是住宅已未装修交付，物业费设定在每平方英尺22至25迪拉姆范围。对于商业湾的品牌住宅，该范围大体上符合与全区酒店管理楼宇相关的维护义务。

厨房配嵌入式电器：燃气灶、燃气烤箱、抽油烟机、冰箱、洗衣机、洗碗机和微波炉。这种白色家电包含水平对该细分市场而言标准。

# 设施及万豪服务层

设施项目直接源自酒店模式而非作为事后添加。配躺椅的泳池平台、Spa中心、健身房和更衣室构成物理休闲提供。在这些旁边，该楼宇提供礼宾服务、代客停车和在住宅餐饮，最后一项有意义地改变了想要酒店便利而无酒店邻接的买家的算术。

# 对商业用户

两个额外的设施值得对主要动机是工作迪拜基地的买家注意：会议室和媒体室位于楼宇内。这些在标准住宅塔中不常见，暗示楼宇部分定位于寻求永久地址的高管和商务旅客。

# 位置：运河旁商业湾及其连接

迪拜购物中心距楼宇约4.6公里。南岭公园是这部分城市少数绿色开放空间之一，距约4公里。Jumeirah海滩7公里可达，迪拜国际机场17公里外，沿Sheikh Zayed Road或Al Khail走廊的直达驾驶。

朱美拉中学国际校园距塔楼约4.3公里，与想要保留在城市核心而非迁往离中心较远别墅区的学龄儿童买家相关。

# 此楼宇适配人群及其在市场中的定位

万豪住宅商业湾针对一个特定买家：重视全球公认酒店品牌作为其家园运营框架的人，以及想要靠近迪拜市中心而不支付市中心溢价的人。每平方英尺22至25迪拉姆的物业费范围是一项重大年度承诺，应根据预测租金收益或个人使用模式谨慎建模。

项目全部售罄，使其主要与二级市场买家或追踪转售可用性的投资者相关。在79%施工进展和2024年12月目标完工交付的背景下，返回市场的单位将在交房前后或不久后返回，这集中了机会和尽职调查时间表。