Marquise Square

Marquise Square是一个由Seven Tides开发的已竣工住宅塔楼，位于商业湾哈利法塔街上，于2019年第三季度交付。该建筑提供房间公寓及一房、两房、三房公寓，共29层，采用半精装规格。

# 塔楼与商业湾的位置

商业湾位于迪拜市中心南部，与哈利法塔区域由迪拜运河水域分隔。这是一个在过去十年中显著成熟的社区，已从建筑工程繁重的走廊转变为这座城市人口最密集的商业和住宅地区之一。

Marquise Square占据哈利法塔街，该街道是该地区主要干道之一。该建筑高29层，相对于北部的超大规模开发而言规模紧凑，于2019年全部竣工。建筑完全竣工，因此购房者购买的是具有成熟社区和完善管理结构的建筑。

# 住宅、户型与装修

该建筑包括房间公寓以及一房、两房和三房公寓，覆盖各种家庭规模。所有住宅均采用半精装规格交付。

规格采用欧洲采购。厨房配置STOSA意大利进口橱柜、复合石台面、石英台面、完整集成西门子电器。卧室木工采用哑光黑色饰面的层压欧洲进口门，所有卧室配置标配内置衣柜。地板采用意大利瓷砖。电气配置包括勒格朗开关和插座，以及六类数据布线。

总体装修方法一致：色调相对紧凑、欧洲供应商、强调内置家具以减少自住者和租户的配置负担。

# 建筑内配套设施

裙楼楼层承载主要休闲配套。游泳池与儿童专用泳池相邻，健身俱乐部和健身房位于同一区域的独立设施内。户外多功能场地将活动使用范围扩展到健身房楼层之外。食品和饮料设施位于建筑内，减少了外出进食的依赖。

配套设施集合实用性强而不是极其全面。涵盖健身、娱乐和基础饮食供应，不具备附近某些大型总体规划社区中的度假村风格。

# 距离与日常连接

South Ridge Park距离约四分钟车程。迪拜市中心（包括哈利法塔和迪拜购物中心）位于北部约1.7公里处，根据交通情况转化为5至7分钟的驾驶时间。迪拜国际机场距离14.5公里，通常15分钟车程。Al Safa高中距离十分钟车程，对家庭而言是相关数据点。朱美拉海滩位于西部8.5公里处，约16分钟。

DIFC（开发商原始定位强调为关键就业中心）也在同一走廊内距离可及，使该建筑对在迪拜金融区工作的专业人士现实可行。

# 这座建筑适合人群及其市场地位

Marquise Square在交付时被定位为投资者级产品：交钥匙装修、拥有完善管理的建筑，物业管理费为每平方英尺16阿联酋迪拉姆，商业湾中央地址历来支持来自企业租户和年轻专业人士的租赁需求。托管登记号（1011221899533019）确认该项目在RERA下的监管地位。

该建筑目前通过JRE主要房源已售罄，这意味着所有权的相关路径是二级市场。对于一个专注于已竣工、能产生收入资产并位于具有直接迪拜市中心和DIFC交通的地点的购房者，Marquise Square代表了这类中等规模塔楼（在其规格和地址上具体），往往无需与较大、更复杂开发相关的繁重业主管理就能维持入住。