Marina Shores

Marina Shores是由Emaar开发的52层住宅塔，坐落于迪拜西部滨水区的朱美拉海滩住宅区（JBR）内，直接通道至滨水步行道，望向码头盆地和Palm Jumeirah。完工交付计划为2026年12月，施工目前超过81%。

# 塔楼及其在JBR的设置

在52层，Marina Shores在迪拜最密集开发的滨海地段之一占据显要位置。JBR位于迪拜码头南边缘，一个围绕8公里滨水步行道和200余座住宅塔修建的区，该塔的基地直接通道该滨水步行道。该位置将居民置于海滩通道和城市密度交集，这正是吸引这部分城市一贯吸引的国际买家之处。

施工进展81.87%，2026年12月完工交付，Marina Shores处于相对Emaar楼花项目较先进的阶段。开发商在迪拜码头的往绩，其中它已完工交付几座可比塔楼，是买家评估完成风险的重要考量。

# 住宅、布局和配置

楼宇提供公寓和复式单位的组合。具体平面图和平方英尺此阶段开发商尚未公开披露。

每套住宅定位以捕获码头水道、开放海湾或Palm Jumeirah的景观。该开发为未装修交付，符合此细分市场的标准Emaar实践，给予买家为室内配置定制的余地。物业费列为每平方英尺年度23至25迪拉姆，买家应将此数字纳入收益计算和长期持有成本。

# 楼宇内的设施

仅限居民设施位于景观室外区域，包括泳池及儿童池、全套健身房、烧烤站和多功能室。范围为功能性而非度假规模，适配该尺寸塔楼并保持物业费水平大体上符合可比JBR存量。

设施明显私密，为居民保留而非与邻接楼宇共享，这是该区域裙房设施有时服务多座塔楼的差异点。

# 与城市和滨水区的连接

迪拜海滩距楼宇2.7公里，沿步行道步行可达。三叉戟大购物中心2.1公里外，健身公园1.9公里外。独角兽宇宙是室内家庭娱乐场所，距500米内。

对于更远处的旅行，迪拜市中心约22公里道路距离，迪拜国际机场32公里外。迪拜码头还通过DMCC站连接迪拜地铁，给予楼宇进入城市轨道网络的通道而不依赖汽车。

# Marina Shores适配人群及其在当前市场中的定位

Marina Shores目前在主要市场缺货，这将其明确定位为进入现在的二级市场收购目标。此阶段在JBR的Emaar塔往往吸引想要在完工交付前以原始价格结束的投资者，以及想要固定完工交付日期而非更早楼花购买不确定性的业主占用者。

JBR和迪拜码头走廊在连续市场周期中表现良好的定价，由真实业主需求和该地址新滨水塔有限供应支撑。对于专注于特定海滨邮编、知名开发商和近期完工交付的买家，Marina Shores值得密切关注。