LIV Lux

LIV Lux是LIV开发商开发的47层住宅塔楼,坐落于迪拜西滨海的Jumeirah海滨住宅区,计划于2026年第四季度竣工。施工目前进度为79%,该建筑提供精选的六套可用住宅,跨度从全精装一室公寓到面积超过15,000平方英尺的五室顶层公寓。

# 塔楼及其在JBR的位置

JBR是迪拜最密集的滨海不动产集中,该地区自其原始施工阶段以来已成熟发展,现在拥有真正的土地稀缺优势。LIV Lux在该背景中占据单座塔楼开发项目的位置,这保持了低居住者数量并强化了价格点所暗示的隐私性。

47层,该建筑控制了穿过阿拉伯湾向西的不受阻挡的视线和回向码头运河及棕榈岛向南的景观。该建筑的美学位于该地区常见的当代玻璃和混凝土习语内,但相对较小的单元数(六套住宅当前出售),表明该建筑围绕规模独占性而非数量进行设计。

# 住宅、布局和规格

该范围很宽。二室公寓从1,545平方英尺和460万迪拉姆开始。四室配置跨越两个不同的规模:3,306平方英尺的楼层平面定价为1,200万迪拉姆,以及更大的复式格式7,270平方英尺定价起价为2,600万迪拉姆。顶峰处是15,270平方英尺的五室住宅,定价为7,300万迪拉姆。

所有住宅均交付全精装。卫生间配备Villeroy & Boch配件、定制橱柜和步入式淋浴。厨房采用意大利大理石饰面、内置木工和集成电器。卧室完成天然木地板、步入式衣柜和全室定制照明。

物业管理费设定为每平方英尺每年23迪拉姆,大格式住宅购买者应将其仔细纳入持有成本计算中。

# 现场设施

该建筑的设施涵盖单个地址内的健身、休闲和专业使用。

# 设施层包括什么

健身房、桑拿浴室、瑜伽室和网球场涉及健康简述。电影院、高尔夫模拟器和烧烤区扩展到休闲。会议室和沙龙完成了该方案,使该建筑对在城市之间分配时间并倾向于不依赖酒店设施进行日常功能的居住者自给自足。

# 与更广泛城市的连接

JBR海滩驾车十分钟。迪拜码头购物中心距离1.8公里,驾车五分钟。棕榈岛在相同的五分钟内可到达。迪拜码头游艇俱乐部驾车九分钟,而阿联酋购物中心(城市主要奢侈零售锚点)驾车七分钟,尽管位于6.3公里东边。DXB机场驾车22分钟距离19.8公里,对于频繁旅行者来说是合理的转移时间。

Skydive Dubai邻近该地区,使该建筑在城市最著名的休闲地标之一的六分钟内,这一细节与通勤相关性更多,但对生活方式有关,并说明这条海岸线段的紧凑程度。

# 该建筑适合哪些人群,及其在当前市场中的位置

JBR对迪拜码头本身收取溢价,LIV Lux反映了该定价逻辑。二室公寓的入场点460万迪拉姆将其置于该配置地区平均值之上,而7,300万迪拉姆顶层公寓将其定位于迪拜西滨海目前可获得的最昂贵单一住宅中。

该建筑最直接面向的购买者资料是寻求迪拜滨海成熟社区中全精装、低维护住宅的国际购买者,某些人重视靠近水和码头便利的接近度而不希望大型开发项目的密集度。有限的可用库存加快了该计算。对于投资者,全精装规格和该建筑的位置支持短期租赁需求,尽管7,000平方英尺以上的大格式单元更为可信地持有为主要或次要住宅而非收益率投资。