LIV Marina

LIV Marina是由LIV Developers开发的一栋已竣工的44层住宅塔楼，坐落于朱美拉海滨住宅(Jumeirah Beach Residence)项目内，位于迪拜西部海岸线。该建筑已于2025年5月完成交房，目前提供少量可用公寓，户型从一房公寓至单套四房顶层公寓不等。

# 塔楼及其在JBR内的位置

作为44层高的建筑，LIV Marina在朱美拉海滨住宅的天际线上呈现为一道精致的竖线，位于迪拜最成熟的沿海社区之一。朱美拉海滨住宅并非投机性地段。作为一处已运营近二十年的海滨社区，它拥有滨海步道、直达海滩的通道以及零售和餐饮密度，而这些设施大多数更新的迪拜社区至今仍在努力复制。

建筑立面采用落地玻璃幕墙设计，这是一项经过深思的选择：在这一社区，朝向水域或码头水道的方向直接决定了房产的价值。该建筑已完工且施工完成，这消除了迪拜大量楼花项目仍然伴随的施工风险。

# 公寓、户型与装修标准

现有公寓从840至914平方英尺的一房单位开始，最大至一套9124平方英尺的四房顶层公寓，价格约为4700万阿联酋迪拉姆。两房户型面积在1308至1546平方英尺之间，价格根据位置和大小在465万至615万阿联酋迪拉姆之间。一套2125平方英尺的三房单位标价730万阿联酋迪拉姆。

室内采用半精装交付。天花板高度达3米，户型设计采用开放式布局。厨房配备意大利定制橱柜和大理石石英台面。浴室采用石材台面、铺贴的墙面、步入式淋浴和浸泡浴缸。这些并非通用的开发商标准配置，装修标准处于朱美拉海滨住宅历来交付水平的上端。

物业管理费定为每平方英尺每年23阿联酋迪拉姆，购房者应将其纳入租金回报率计算中。

# 建筑内的公共设施

LIV Marina为住户设施专门划出一层楼面。设施清单包括健身房和户外健身房、瑜伽馆、游泳池、儿童泳池、烧烤区、住户休息室、游戏室、音乐室、虚拟高尔夫、女性蒸汽房和桑拿房。此外还有书房和会议室，供在家办公或需要专业办公空间的住户使用。

公共设施楼层的广泛设置更适合自住业主而非短期租赁投资者。搬迁至迪拜的家庭或专业人士使用这些设施的方式将迥异于管理租赁收益的投资者。

# 与城市其他地区的联系

迪拜码头购物中心距离约1.5公里，驾车仅需5分钟。码头海滩可在7分钟内到达。迪拜市中心和DIFC走廊在正常交通状况下约20分钟车程，相距22公里。迪拜国际机场距离32公里，平均驾车时间为24分钟。

朱美拉海滨住宅还受益于迪拜有轨电车网络，该网络在两个换乘点与地铁相连，为住户提供了进入码头的无车出行路线，并可继续前往朱美拉湖塔或红线。

# 该建筑适合的买家类型及其在当前市场中的位置

朱美拉海滨住宅历来吸引两类买家：希望拥有海滨地址但靠近城市基础设施的欧洲和海湾合作委员会自住业主，以及以社区成熟的旅游人气为目标的短期租赁投资者。

仅剩7套公寓，LIV Marina不是购房者有数月时间进行评估的项目。库存有限，建筑已交付，大户型的定价反映了该社区当下完工、面海房产所能获得的溢价。对于从伦敦、苏黎世或利雅得将资本转移至具有即时入住能力的实物迪拜资产的购房者而言，已竣工建筑、知名开发商和具有真正生活深度的地址的组合，使该项目值得在剩余房产清空前仔细审视。