Mariane Tower

玛丽安塔（Mariane Tower）是吉萨乌拉集团在迪拜码头开发的38层住宅建筑，计划于2025年第四季度竣工。该塔楼包含324套公寓以及4个复式单位、2间办公室和底层商业空间，全部建于占地近60000平方英尺的地块上，位于码头西边缘。

# 塔楼及其在迪拜码头中的位置

迪拜码头仍然是海湾最具可识别性的地址之一，以其3公里人工运河及沿线密集的高层住宅开发为特色。玛丽安塔作为38层单栋建筑在这一结构内占据位置，因其相对地块的规模和开发商表示提供跨阿联酋高尔夫俱乐部、码头水道本身和阿拉伯湾远景的方向而引人注目。

该建筑将人工智能辅助系统融入其住宅设计，吉萨乌拉集团已将此功能定位为塔内日常生活的中心而非后勤工具。

# 住宅、户型及配置

324套公寓辅以4个独占复式单位，使建筑具有小量较大格式住宅以及其核心住宅供应。开发商将配置描述为现代风格，全面采用优质材料，厨房配置并装备完毕。住宅交付未装修，使业主能够根据自己的方案完成内部装修。

具体单位尺寸和价位目前未对外公布。

# 水疗中心、泳池及健身设施

玛丽安塔的配套设施直接简洁：水疗中心、游泳池和健身房。该列表精简而非广泛，对于这种规模的码头塔楼而言并不罕见，周边邻里在很大程度上提供了住户可能期待的其他设施。

# 步行距离、道路通道及邻近设施

建筑在迪拜码头的位置使迪拜码头购物中心在400米内，这是日常便利的有用基准。码头海滩步行可达，距离约1.1公里，朱美拉海滨住宅区滨水区则距离1.5公里。绽放码头托儿所距离850米，对拥有幼儿的家庭而言是实际考量。

对于更长距离，迪拜市中心距离约22公里，需要道路通道。阿勒马克图姆国际机场距离35公里，预期成为迪拜长期航空增长的枢纽，这一距离随着该机场在2020年代晚期的扩展进展变得更加相关。

# 该建筑适合谁及其在市场中的位置

玛丽安塔是已交付未装修产品，位于已建立、高流动性区域，面向希望获得码头定位而不承担与滨水前沿最认可塔楼相关溢价的购房者。复式分配足够小，使这些单位在建筑内确实稀缺，这可能吸引寻求在其他情况下公寓密集项目内略微差异化资产的购房者。

2025年第四季度竣工日期使交房足够接近以直接评估建筑进度，这对伦敦、新加坡或利雅得进行尽职调查的国际购房者而言很重要。吉萨乌拉集团按迪拜标准是较小的开发商，考虑该项目的购房者应该将这一背景纳入其研究中，同时与建筑基本面一起考虑。