Mama Residences

Mama Residences是Kappa Acca房地产开发公司开发的已竣工、全精装品牌化住宅项目，位于Business Bay，于2023年第四季度交房。该项目承载Mama Shelter品牌身份，这个hospitality品牌因其大胆设计和刻意营造的社交氛围而在欧洲建立了声誉，在这里被转化为永久所有权住宅。

# 塔楼与其在Business Bay的位置

Business Bay在过去十年里一直在摆脱其纯商业声誉。这个地区如今包含了迪拜一些密度最高的酒店品牌住宅、运河沿线步行街和中高端用餐街。Mama Residences坐落在这个混合体中，一座单独的建筑位于一块连接居住者到Dubai Canal沿岸Marasi Drive步行街的地块上，距离不足五分钟步程。

建筑风格体现了Mama Shelter品牌从巴黎和伦敦出口到其他地址的美学特征：富有图形化、特殊性，不倾向于表现出许多周围建筑特有的匿名玻璃幕墙。该建筑按计划竣工并已全部交房，这消除了离岸买家通常对楼花价格权衡的执行风险。

# 住宅、规格与装修

每套住宅均为全精装交房。这对从海外收购的买家来说是一项实际考虑，因为它既消除了装修前的后勤需求，也消除了装修成本。

内部反映了Mama Shelter设计语言而非这个价格段精装建筑经常默认的通用酒店套房中立色。厨房配备了集成电器。智能家居技术已纳入规格说明。装饰结合了优质材料与比服务式公寓产品更接近住宅感受的审美理念。

物业管理费为每平方英尺25阿联酋迪拉姆，买家应在计算收益率时结合预期的位于Business Bay生活方式端市场房产的租赁收入。

# 便利设施与建筑的社交基础设施

共用设施对于单座建筑来说相当广泛。有户外游泳池、靠近水边的酒吧、儿童池，以及作为社交目的地本身的池畔区。带有休息室和娱乐区的户外剧场为建筑提供了该地区大多数住宅塔楼不会尝试的地面级激活。酒吧和餐厅在开发项目内运营，利用Mama Shelter hospitality模式，其中食物和饮料是建筑身份的一部分而非事后考虑。

健身房被定位为多功能设施而非一排机器旁的维护室。

# 与更广泛城市的连接

驾车到Downtown Dubai需要九分钟。迪拜国际机场需要十六分钟。两个距离对于Business Bay都是一致的，Business Bay占据了城市主要商业和娱乐区之间的中央走廊。

Marasi Drive Park距离建筑物0.4公里，步行可在十分钟内到达。Bay Avenue Mall是Business Bay的既有零售街之一，驾车需要十一分钟。Jumeirah Beach距离十三分钟，这将该开发项目置于海岸易达范围内，而无需距离较远地址所附加的交通处罚。Canadian Kids托儿所距离五分钟，与考虑作为主要住宅而非纯投资的有幼儿家庭相关。

# 该建筑适合谁，以及其在市场中的地位

Mama Residences占据一个特定位置：一座已竣工、全精装、品牌化建筑，位于中央区域，便利设施作为hospitality产品而非标准住宅附加品而发挥作用。这种组合适合想要短租或企业租户现成资产，而无需等待楼花交房延迟的买家，以及想要酒店式社交环境同时具有自由产权法律结构的自住业主。

该建筑目前已通过JRE售罄，但作为具有活跃二级市场的已竣工地址，转售单位和转让机会确实会出现。对于将迪拜与其他生活方式驱动住宅市场进行基准测试的国际买家，Mama Residences的主张是清晰的：知名hospitality品牌、中央位置和按时交房的产品。