LIV Residence

LIV Residence是Jumeirah Beach Residence中的已竣工住宅塔楼，由开发商LIV于2020年第一季度交付，由NAGA Architects设计、MWM Studio负责室内设计。已交付全套家具并完全竣工，坐落在迪拜最成熟的水滨地址之一。

# 塔楼及其在JBR中的位置

JBR是迪拜罕见的地区：真正宜人漫步、持续保持需求，并以海滨步道而非停车场为中心构建。其中，LIV Residence的位置充分利用了面向迪拜码头运河和开放式海湾的优势。

该楼宇的建筑由全层高玻璃幕墙和各单位私人露台定义，NAGA精心打造这一构成以捕捉码头和海景，而非将其视为附带特征。街道层面，步道界面将居民连接到零售和餐饮区，无需驾车前往任何地方。

相比JBR的某些较大楼宇，规模相对克制。单栋楼宇、单塔楼足迹保持居民数量紧凑，这反映在每平方英尺23迪拉姆的物业管理费上，这一数字为有实质配套的组合提供资金，而非庞大的综合体。

# 住宅：户型、装饰及户外空间

记录中可得的单位配置是1,321平方英尺的两卧公寓，价格为399.9554万迪拉姆。该面积对于此走廊的两卧产品而言慷慨，相比之下同类楼宇经常在1,100平方英尺以下交付相同卧室数。

MWM Studio的室内设计方案借鉴了天然木材、石英岛台、纹理瓷砖及欧洲厨房柜体与升级电器。语言更接近经过深思熟虑的酒店设计而非许多周边存量特征的开发商级装修。浴室采用天然石材、背光照明、步入式淋浴和深浴缸，规格能很好地与该地区的新推项目相抗衡。

每套公寓均配置家具，对于投资者来说消除了采购步骤，对于业主占用者而言意味着单位即插即用。

私人露台是结构特征，而非事后思考。全层高玻璃意味着室内外空间的边界读作连续平面而非标点符号。

# 配套设施：楼宇实际提供的内容

配套甲板以第一层的无边泳池和露台为中心，面向迪拜码头。仅供居民使用的健身房俯瞰泳池。男女分开的水疗设施包括桑拿和蒸气室。

家庭通过室内和室外儿童游乐区得到照顾。景观花园贯穿地面层。总体供应足以自给自足，居民可在大部分休闲导向的日子里无需离开楼宇。

# 地理位置：日常生活中重要的距离

迪拜码头购物中心距离1.8公里，车程约6分钟。Marina Beach距离2.9公里，约11分钟。Jumeirah International Nurseries距离2.8公里，同样约11分钟，对于管理学校接送的家庭而言是可行的数字。

迪拜市中心距离22.3公里，在正常情况下经Sheikh Zayed Road车程约21分钟。迪拜国际机场距离32.5公里，约25分钟，许多在迪拜与欧洲或亚洲之间频繁出行的国际购房者会认为这是可接受而非惩罚性的通勤。

JBR有轨电车连接到位于Jumeirah Lakes Towers站的迪拜地铁，为日常通勤工具箱增加了非驾车选项。

# LIV Residence对评估水滨市场的购房者的定位

已竣工库存在JBR的交易价格溢价高于楼花，恰恰是因为风险已排除。LIV Residence于2020年第一季度交付，这意味着它拥有作为租赁资产的性能记录，状况可检验而非从手册想象。

对于寻求迪拜码头地区自成一体的出租需求的已装修公寓的欧洲或海湾合作委员会购房者而言，规格、步道位置和可管理单位面积的组合满足了相当具体的需求。这不是大型顶层公寓，亦非批量购买投资产品。该地点1,321平方英尺的两卧公寓针对在迪拜和另一个城市之间分时居住的业主占用者，或寻求单一良好规格资产而非投资组合入场点的购房者。

该项目目前在JRE处列为库存不足，但仍是购房者对标迪拜码头和JBR中的完成产品与活跃楼花推出的有用市场参考。