Kempinski Marina Residences

Kempinski Marina Residences 是由 ABA Group 在迪拜码头海滨开发的单幢塔楼，提供五套大户型住宅，价格在 1800 万迪拉姆至 3600 万迪拉姆之间，竣工日期定在 2029 年第一季度。\n\n## 塔楼及其在迪拜码头的地位\n\n迪拜码头仍然是酋长国内最具辨识度的地址之一。人工运河绵延约三公里，两侧是高层住宅和酒店建筑，二十多年来，这些建筑确立了该区作为迪拜市中心的有力对标，吸引国际流动性买家。\n\n在这一背景下，Kempinski Marina Residences 占据一幢单独的塔楼。Kempinski 这个品牌在此有其独特的逻辑：该品牌是在波斯湾地区运营的历史悠久的奢华酒店集团之一，其在住宅项目中的存在象征了应用于私人业主的酒店级管理标准。施工正在进行中，项目目前处于地面阶段，确认交房目标为 2029 年 3 月。\n\n## 住宅、户型和规模\n\n该建筑仅包含五套住宅。这一数字本身就将其与迪拜码头更广泛的塔楼业态区隔开来，后者的楼层数众多，单位数量达数百套。\n\n提供两种四卧室户型。第一种面积 6519 平方英尺，价格 1800 万迪拉姆；第二种面积约 6610 平方英尺，价格 1850 万迪拉姆。两者都处于迪拜市场常规分类中公寓的较大端。五卧室单位面积达 12410 平方英尺，价格为 3600 万迪拉姆，这一规模使其坚定地位于复式或顶层公寓的范畴。\n\n所有住宅交房时均配备厨房。除此之外，室内装修为精装修，买家可在继承完工烹饪空间的同时，对其他室内设计拥有充分的自主权。\n\n物业管理费定为每平方英尺每年 25 迪拉姆，这一数字值得在这一规模的持有成本模型中考虑。\n\n## 建筑内的设施\n\n### 设施覆盖范围\n\n设施清单涵盖该价位买家预期的主要类别。健身房、游泳池、健康中心和电影院满足体能和休闲需求。业主酒廊为公寓外提供正式社交空间。儿童游乐区、餐厅和高尔夫球场设施完善了整体配置。\n\n在仅有五套单位的住宅楼中，餐厅的设置值得注意，这使得塔楼更接近酒店式公寓模式，而非常规产权开发。\n\n## 迪拜码头区内的位置\n\n迪拜码头的基础设施已然成熟。迪拜地铁红线有两个车站服务该区，谢赫·扎耶德路沿其东缘延伸，将业主连接到北部的媒体城，以及南部的中心迪拜。Marina Walk 滨河步道和蓝水岛紧邻其中。\n\n对于日常出行依赖机场通达性的买家，迪拜国际机场和阿尔马克图姆国际机场均可到达，后者作为迪拜南部持续扩展的长期枢纽。\n\n## 该项目的目标客户\n\n五套住宅、Kempinski 管理和超过 6500 平方英尺的户型范围定位了一个非常特定的买家群体。这不是为进入迪拜市场或跨多项资产分散投资的买家设计的项目。它面向的是在巩固的买家，即出售一个规模更大的投资组合头寸并迁入单一的、管理规范的、高规格主要或次要住宅的买家。\n\n对于习惯于日内瓦或伦敦等城市酒店式公寓模式的欧洲和英国买家，Kempinski 品牌是有意义的。对于已熟悉迪拜码头价格的海湾合作委员会买家，低单位数和酒店级标准提供了该区更密集塔楼无法复制的东西。对于最大的住宅 3600 万迪拉姆的定价，其低于迪拜市中心可比的超顶级产品，这在 2029 年交房临近时可能成为更相关的对标。