JW Marriott Residences and Resort

JW Marriott Residences and Resort位于Ras Al Khaimah的Al Marjan岛，由WOW Resorts开发，计划于2028年3月竣工。该项目包含单栋建筑内18套全装修住宅，标志着JW Marriott品牌首次进入该岛的业权市场。

# 建筑及其在Al Marjan岛上的位置

Al Marjan岛是沿Ras Al Khaimah海岸线延伸至阿拉伯湾的人工群岛，跨越四个珊瑚形陆地，由中央林荫道相连。该岛已确立为酋长国主要度假胜地的地位，在过去十年间吸引了一系列国际酒店品牌和住宅开发商。

JW Marriott建筑占据该岛的海滨位置，拥有私人海滩的直接通道。18套住宅分布在整栋建筑中，项目的低密度特征在品牌区域项目组合中罕见，这塑造了规格级别和每位业主平均享受的共享配套设施面积的比例。

施工正在进行中，已在Ras Al Khaimah楼花监管框架下注册托管账户（账户号13375060920002）。

# 住宅、布局和建筑面积

18套单位分为一卧和二卧配置。一卧住宅面积约943至1,197平方英尺，二卧公寓最大面积达1,537平方英尺。一卧类别内的面积跨度值得注意：该类别内的最大单位接近1,200平方英尺，远超该套型的市场平均水平。

所有住宅均以全装修状态交付。厨房配备完整设备。买家获得的是已完工、可直接使用的住宅，而非需要额外资本投入才能入住或启动出租的毛坯房。

定价范围从一卧入门级3,275,000 AED至最大二卧5,900,365 AED。物业管理费固定为每平方英尺年度20至25 AED，买家在进行任何租金回报率建模前应将此数字计入。

# 开发项目内的配套设施

对于这一规模的建筑而言，配套设施清单范围广泛。在休闲方面，开发项目提供无边泳池、私人沙滩、海滩吧、儿童泳池和儿童俱乐部（带专门游乐区）。体育和Padel网球场为项目增添了活跃元素，这在海湾地区这一价位的度假村市场中日益成为标配期望。

对于远程工作或因公出差的住户，项目提供共享办公区和会议室。电影院、大堂酒廊和便利店提供日常便利。装备完善的健身房和零售店铺完善了配套。

编程范围之广（涵盖儿童设施、健身、工作以及食饮），反映了JW Marriott品牌的期望，即业主将在多个长期住居期间内使用其住宅，而非短暂访问。

# Ras Al Khaimah内的位置

Al Marjan岛距迪拜国际机场约一小时车程，距Ras Al Khaimah国际机场约45分钟，后者已见欧洲直航航线稳步增加。该岛在海湾海岸线上的位置为住宅提供了水景和海滩通道，这在内陆地块上结构性难以复制。

Ras Al Khaimah在确认Al Marjan岛上主要综合度假村开发项目后吸引了显著的机构关注，该项目预计将在本十年后期大幅推升旅游量和短期出租需求。这一背景对于评估2028交付日期的买家尤为重要。

# 该项目适合的对象及其在市场中的位置

18套单位意味着这不是为了量产销售而构建的产品。全球知名酒店品牌、全装修状态和私人沙滩的结合将其明确置于品牌住宅细分市场，该类别在迪拜及更广泛的海湾地区对比可比的非品牌房源一贯获得价格溢价。

对于寻求具有酒店托管租赁收入潜力的第二套住宅的海湾合作委员会买家而言，JW Marriott品牌提供可识别的品质保证和既定的国际客户渠道。对于首次进入阿联酋市场的欧洲或亚洲买家而言，品牌结构降低了远程所有权的复杂性：该建筑作为度假村运营，而非仅作为需要自我管理的住宅楼。

一卧类别内的每平方英尺价格结合服务费范围奖励那些仔细计算的买家。那些预计租金回报率的买家需要权衡2028交付日期与Al Marjan岛不断演变的旅游轨迹，届时该市场将与今日截然不同。