Jawaher Residences Maryam Island

Jawaher Residences是Eagle Hills在Maryam Island、沙迦开发的低层住宅项目，包括两栋建筑和26套公寓，单位从一居室到四居室不等。计划于2025年1月竣工，目前建设进度为80%。

# Maryam Island上的建筑及其位置

Maryam Island是Eagle Hills在沙迦市中心的旗舰滨水社区，面向阿拉伯海，位于Al Khan泻湖和一条800米长的咖啡馆及餐饮长廊之间。Jawaher Residences在该总体规划中的位置靠近滨水区和Maryam Island公园，后者是一个四公顷的绿地，配备慢跑步道、篮球场和儿童游乐区。

建筑风格取材于该地区的传统建筑形式：用米色和棕色色调渲染的围墙式风格，九层高，带有景观平台甲板。色调克制。目的是作为岛上的既定部分而不是对其的干扰。

# 住宅：布局、尺寸和规格

这26套公寓包括一居室、两居室、三居室和四居室配置。一居室单位达到1,393平方英尺。两居室布局从1,090平方英尺到2,141平方英尺不等，根据等级和位置提供明显的差异。三居室公寓覆盖1,509平方英尺到2,158平方英尺，四居室单位为1,893平方英尺。

规格包括在起居区、卧室和阳台上铺设600×600毫米瓷砖，在浴室和厨房中铺设石膏天花板。木制品使用高质量工业木材和层压贴面饰面，用于厨房橱柜、衣柜和门。主浴室采用玻璃隔断淋浴间；次浴室包括带可调淋浴杆的亚克力浴缸。厨房配有实心表面台面、瓷砖挡板和MDF面板橱柜，采用开放式和封闭式配置。

公寓以未装修状态交付。物业管理费每平方英尺年费为10至11迪拉姆。

# 项目内的便利设施

现场设施涵盖中等规模住宅建筑所需的基本要求：游泳池、儿童泳池、儿童游乐区、健身房以及一楼食品饮料和零售空间。景观平台增添了共享座位区。

更广的Maryam Island长廊和公园为将该岛视为日常环境而非纯粹住宅地址的居民大大扩展了这些选择。

# 与沙迦、迪拜及周边地区的联系

Maryam Island位于北部酋长国的实际交叉点。迪拜国际机场距离该岛12公里。Al Arab购物中心距岛4公里，维多利亚国际学校3.8公里，Maryam公园1.9公里。Al Khan海滩及其滨海大道延伸6公里。主要干道Al Taawun Road和Al Ittihad Road将居民连接到迪拜、阿治曼和乌姆盖万，无需经过沙迦更拥堵的内部区域。

对于在迪拜拥有工作或教育联系但寻求更低入场价格和更低城市节奏的买家来说，位置运算直截了当。

# 此项目适合人群及其在市场中的位置

Jawaher Residences并未定位为迪拜地址，也不试图这样做。它是一个沙迦滨水产品，价格点是迪拜已经落后的：一居室公寓从迪拉姆139万起，三居室单位从迪拉姆174万起。这些数字对于想要一个已竣工、管理良好的岛屿社区而不是投机楼花的GCC买家有份量。

由于该项目建设进度为80%，2025年1月交房目标，购买和交付之间的间隔很短。该开发项目目前列为缺货状态，这缩小了收购途径到二级市场。对于追踪Maryam Island作为沙迦逐步滨水转变中长期社区投资的买家来说，Jawaher Residences代表了该故事的既定、低密度端。