Hamilton Residency

汉密尔顿住宅区（Hamilton Residency）是迪亚尔在迪拜商业湾开发的已完成住宅楼，共16层，包含一房公寓。该项目于2011年第四季度实际竣工，现已成为该城市最具规模的混合用途区域内的全面运营建筑。

# 塔楼及其在商业湾中的位置

商业湾紧邻迪拜市中心南部，由迪拜运河与其分隔，东侧由哈伊尔路限定。该区在2010年代稳步发展，从一个建筑工地转变为住宅、酒店和商业塔楼的密集走廊，汉密尔顿住宅区占据了这种已建立的城市结构而非新兴边缘。

按商业湾标准，16层的建筑是中层。其规模适合该区南端，那里的塔楼高度通常低于运河沿线。该项目是一栋单独的建筑，不是分期社区。

# 住宅：配置和配置

建筑包含一房公寓。开发商的原始配置包括定制柜、花岗岩台面和不锈钢水槽。住宅交付未装修，使业主能够根据自己的标准完成内部装修。

单位级别的面积和定价数据目前未对外公布，因为该建筑已完全售罄。当前物业管理费为每平方英尺18迪拉姆。

# 建筑内设施

配套设施供应注重实用性和自给自足。住户可使用游泳池、健身房、桑拿房、壁球场和烧烤区。该范围涵盖了此类规模建筑的必要设施，无需较新、较大开发项目中的精彩俱乐部式规划。

# 周边邻里及日常物流

迪拜市中心距该建筑约2.1公里，将哈利法塔、迪拜购物中心和该区的更大零售和餐饮集中地置于短途驾驶或可管理的沿运河步行范围内。南山岭公园距离约2.3公里，位于迪拜市中心的儿童城堡托儿所距建筑不足1公里，这对居住家庭而言是相关细节。朱美拉海滩距离7.5公里，可在数分钟车程内到达。

该地址还拥有坚实的道路连通性。哈伊尔路就在附近，提供了前往谢赫扎耶德路及更大高速公路网络的通道，这对于工作生活遍及全市的住户而言很重要。

# 汉密尔顿住宅区对当今购房者的意义

该建筑不会吸引寻求新上市投资或开发商付款计划的购房者。这是一个已完成、完全入住的住宅地址，该区自2011年以来已明确保持住户需求，这对寻求二级市场收购的购房者有其自身的意义。

适合的购房者是基于商业湾或邻近地区的专业人士，或专注于功能性出租资产而非投机性楼花头寸的投资者。每平方英尺18迪拉姆的物业管理费值得纳入净租金回报率计算，处于此类古董和规模建筑范围的高端。