Gianfranco Ferre Residences

Gianfranco Ferre住宅由MIRA Developments在Ras Al Khaimah的Al Marjan岛开发，是56个带有意大利时装屋名称和美学语言的全装修住宅的单栋集合。竣工定于2028年Q1，单位目前在售，施工正在进行中。

# 该建筑及其在Al Marjan岛上的位置

Al Marjan岛是从Ras Al Khaimah海岸线延伸至阿拉伯湾的人工群岛，由四个珊瑚形岛屿组成，由中央林荫大道连接。过去十年里它吸引了一系列酒店和度假村运营商，住宅开发随后跟进了这一酒店基础设施，而非先行。该岛的地理位置意味着水景景观从多个方向可见，而非仅限于单一优先面。

Gianfranco Ferre住宅建筑采用U形平面设计，一种配置使大多数单位朝向波斯湾全景，同时在建筑核心创建受保护的中庭体量。56个住宅分布在单栋结构中，该项目规模更接近精品酒店而非传统住宅塔楼。

# 住宅、布局及规格

开发项目涵盖开间至四居室住宅，价格从AED 1,613,000至AED 15,281,000，面积从443平方英尺至5,387平方英尺。对于56单位的建筑而言，这个范围异常宽阔，表明刻意混合紧凑式二手房格式和宽敞全层或接近全层计划。

一居公寓集中在约850至970平方英尺，价格从AED 2,522,000起。二居单位跨越显著宽幅度，从约1,275平方英尺的AED 3,809,000至约3,262平方英尺的AED 10,439,000，表明某些包含充足的露台或室外游泳池空间。三居住宅范围从2,371平方英尺至3,706平方英尺，价格从AED 7,366,000起，而四居单位达到5,387平方英尺，价格高达AED 15,281,000。

所有公寓均交付全装修，内饰归功于Gianfranco Ferre品牌，厨房遍布整个系列装配完毕。智能家居系统遍及所有类型。物业管理费设定为每平方英尺每年AED 25。

# 私人露台泳池

多个单位，特别是跨越二居和三居类别的单位，配备私人露台泳池。这反映在每个卧室阶层内可见的面积溢价：3,226平方英尺二居室按平方英尺计的成本高于相同类别的1,274平方英尺对应物，户外便利设施占该足迹的有意义份额。

# 建筑内的便利设施

便利设施方案围绕度假村风格的户外设施和专门健身基础设施构建。除了儿童泳池外还提供单独度假村泳池，泳池区域配有景观美化花园。健身供应分布于多个不同的健身房空间，而非合并为单个房间。水上运动接入被列为该提供的一部分，与该建筑靠近波斯湾一致。现场餐厅完成一层计划。

# 连接与近距离

Pacific Buildings海滩距开发项目0.5公里，步行可达。Al Marjan岛公共公园距离3.3公里。Al Hamra Mall作为建筑本身之外最近的零售和餐饮集中地，距离9.8公里。RAK Academy Al Hamra是英国课程学校，距离12.3公里，与有子女的购房者相关。Ras Al Khaimah国际机场距离38.7公里。迪拜国际机场可通过E11海岸高速公路到达，使该岛成为频繁前往阿联酋主要航空枢纽的旅行者的现实基地。

# 该建筑针对的人群及其在RAK市场中的位置

Al Marjan岛处于特定时刻。永利度假村已证实其在北美和澳门外的首家门店将在该岛上，这已大幅提高了Ras Al Khaimah在先前几乎专注于迪拜的国际购房者中的知名度。该背景对Gianfranco Ferre住宅很重要，后者将自己定位于寻求岛屿环境中的装修、低维护资产、价格远低于Palm Jumeirah或Dubai Harbour相当平方英尺的购房者。

时装屋品牌、意大利家具规格和U形滨海外观针对欧洲和海湾地区市场常见的购房者类型：寻求承载某种美学身份、在未被占用期间产生合理租赁收入、价值由该岛持续开发管线支撑的第二套家或家族。每平方英尺AED 25的物业管理费是购房者应针对面积范围的上端仔细建模的数字，特别是对于年费将达到六位数迪拉姆的较大三居和四居格式的投资者。