Gate Eleven by Amwaj Development

Gate Eleven是由Amwaj Development开发的单座住宅楼，位于Meydan South走廊内的MBR District 11，提供起价AED 163.5万的一卧室和二卧室公寓。交房定于2028年3月。

# 楼宇与其在Meydan South中的位置

Meydan South占据一条穿过城市中部的地带，距迪拜市中心约12公里，处于城市较为密集的老区向低密度新区的过渡地段。District 11是Meydan总体规划中后期启动的住宅集群之一，这意味着购房者进入的是仍在成形中的社区，而非已经饱和的地段。

Gate Eleven是一个精致项目。单座楼宇仅有15套单位，这种刻意的规模约束定义了项目的性质。Amwaj Development将这栋楼定位为配套面积与住户比例是实质性考量而非事后补救的建筑。

施工正在进行中，在2028年一季度交房前处于早期阶段。

# 住宅：户型、面积与规格

单位类型从一卧室公寓起价898平方英尺到二卧室住宅上限1,534平方英尺。按迪拜标准，一卧室的下限相当宽敞，而一卧室范围的上限接近1,690平方英尺，达到了这座城市通常与二卧室产品相关的面积区间。

一卧室各价位从AED 163.5万到约AED 216万不等，二卧室单位售价介于AED 252.7万至AED 253.8万之间。一卧室类别内的价格差异反映了面积的显著差异，而非增量溢价。

所有住宅交付半装修。开发商的规格配置包括配备内置燃气灶、抽油烟机、烤箱、微波炉、洗衣烘干机、洗碗机和冰箱冷冻柜组合的全套厨房。二卧室单位另配一台冷冻柜。所有公寓均集成智能家居系统。

物业管理费为每平方英尺AED 16至18元每年。

# 配套楼层与公共空间

楼宇的配套项目集中于功能分区的空间而非通用多功能厅。屋顶酒廊和游泳池位于楼宇顶部，另配无边界泳池。健身房配有拳击室和瑜伽室，表明设计针对的是锻炼习惯多样化的住户，而非单一综合健身厅。

# 家庭与年轻住户的空间

儿童艺术工作室满足有年幼孩子的家庭购房者的实际需求。游戏室和波西米亚花园完善了公共设施，后者呈现出柔和、景观导向的社交空间，与更为活跃的设施形成对比。

# 与城市的广泛联系

Liwan的British Orchard Nursery距离该项目约5公里，对有幼儿教育需求的家庭购房者具有相关的便利性。Nad Al Sheba的Avenue Mall相距约8.6公里，Nad Al Sheba公园再向外约1公里。

迪拜市中心距项目12.2公里，迪拜国际机场20.8公里。在非高峰时段的驾车条件下两地都可达，但高峰期沿Meydan走廊的通勤时间会有所不同。Jumeirah Road的Mercato海滩距离22.6公里，海滨通道需要提前规划而非即兴前往。

# Gate Eleven的适用人群与市场定位

单位数量少、公寓面积超出平均水平、精心策划的配套楼层，这些因素将Gate Eleven定位于优先考虑低密度生活环境而非靠近主要基础设施或海滩通道的购房者。入门级一卧室公寓起价AED 163.5万，面积超过898平方英尺，价格与Meydan South中端溢价库存相符，而非迪拜市场的上层。

对于国际购房者而言，该项目适合寻求在总体规划社区中实现可控投资切入点的投资者，或迁居迪拜的终端用户，他们更看重空间与安静胜过在更拥挤、成熟社区的地段。15套单位的规模还意味着该楼宇永不会具有机构性房东占有率较高时可能产生的临时、酒店式特征。