Franck Muller Vanguard

Franck Muller Vanguard是London Gate开发的品牌住宅塔楼，位于迪拜码头，预计于2027年9月竣工。该合作将瑞士制表商名号与单栋住宅建筑配对，该建筑目前施工进度约为40%，有八套单元可供出售。

# 塔楼及其在迪拜码头的位置

迪拜码头仍是酋长国结构密度最高的住宅走廊之一，该区围绕两公里长的人工运河而建，由其与Sheikh Zayed Road、地铁和海岸的邻近性定义。London Gate将Franck Muller品牌产品带入该地址的决定将其置于已拥有强势租户需求和相对流动性强的转售条件的社区。

塔楼是单栋建筑。其规模不是其定义命题。London Gate追求的是品牌策略：将建筑和内部语言与制表商的视觉身份相协调，以干净几何形与装饰精准为特征。

施工正在进行中，交付定在2027年9月。

# 住宅、布局与规格

现有库存涵盖studio和一卧公寓。Studio面积多样，数据显示单位为657.67平方英尺、712.68平方英尺和767.35平方英尺，价格从阿联酋迪拉姆172.1888万元到186.4888万元。一卧公寓从758.43平方英尺延伸至1,426平方英尺，价格从阿联酋迪拉姆197.8888万元到244.1888万元。

所有单元交付时为全精装。厨房配备Teka电器，电气配件包括Siemens和LeGrand规格。整个建筑采用落地玻璃，考虑到塔楼的Mina Rashid位置，为滨水线和朝向棕榈岛的视野创造了有意义的景观。

物业管理费设定为每平方英尺年费16阿联酋迪拉姆。托管账户号为1009625862，注册于迪拜房地产监管机构。

# 建筑内的设施

设施规划相对于建筑的单元数来说范围很广。业主可使用游泳池、配备完整的健身房、网球场和跑道。康复和健康设施包括桑拿和蒸汽设施、Zen Room和Zen Garden。社交和工作基础设施涵盖Franck Muller品牌酒廊、共同工作空间和多个坐区。儿童游乐区也已包含。

对于八单元建筑，这种设施范围相当宽泛，反映了London Gate正在追求的品牌定位。

# 从迪拜码头的距离和联通性

迪拜码头购物中心距项目2.6公里。Marina Beach距4.5公里。Jumeirah Lakes Towers Park可在4.5公里内到达，Regent International School距离5.8公里，对于考虑主要住宅而非投资单位的购买者相关。

迪拜市中心距塔楼21.1公里，迪拜国际机场距离32.9公里，该车程通过Sheikh Zayed Road或Red Line地铁至机场分线清晰可达。

Marina Tram和地铁站增加了进一步的联通性层，减少了汽车依赖，对于往返于Dubai Media City或Dubai Internet City的居民特别有用，两者毗邻Marina区北边缘。

# 该项目适合的购买者及其在当前市场中的位置

价格点约为阿联酋迪拉姆170万至240万的Franck Muller Vanguard studio和一卧公寓，在迪拜码头市场中占据中上层级，未达到该区最大penthouse或sky villa产品的价格水平。

精装交付和品牌规格使其成为在高入住率区寻求短租或企业租赁资产的投资者的可信选项。它也同样适合寻求无需自己装修费用的周转钥匙Marina住宅的专业购买者。

Franck Muller品牌增加了在国际上传播良好的叙事，尤其在瑞士、英国和东亚部分地区，制表商具有有意义的认可度的市场。该品牌关联是否在转售时维持价格溢价是2027年交付和周边市场条件最终将回答的问题。