Eywa Way of Water

Eywa Way of Water占据Business Bay的一块地皮,由Revolution开发,形式为单栋住宅塔楼,仅包含27套住宅。由OAD的Zane Tetere-Sulce设计,其定位于迪拜超豪华市场的上端,价格范围从约896万迪拜币至7620万迪拜币。

# 塔楼及其在Business Bay中的设置

Business Bay自其作为纯商业地区的早期以来已相当成熟。Dubai Water Canal如今锚定了一段吸引住户而非仅商业人士的海滨,canal相邻地址位于Downtown Dubai和Burj Khalifa的短距离车程内。Eywa Way of Water位于这个更密集的城市框架内,一个已从投机性塔楼转变为包含酒店、精致餐饮和具有真实街道生活的住宅建筑混合环境的街区。

建筑本身是单栋塔楼。仅27套住宅,楼板与单元的比例异常宽敞。这一密度克制是刻意的设计立场,而非规模的结果。建筑方法,归功于OAD的Zane Tetere-Sulce,源于自然形态和材料。建设进行中,尚未确认完工日期。

# 住宅,布局、面积和规格

范围从两卧室公寓至五卧室顶层公寓,但所涉面积重新界定了那些卧室数量的含义。两卧室住宅起价2181平方英尺。三卧室住宅接近5000平方英尺。四卧室配置范围从5693平方英尺至8734平方英尺,五卧室顶层公寓约10027平方英尺。

每个单元都是半家具配置并配备直达住宅的电梯。厨房配置澳大利亚Paldao橱柜以及Miele和Liebherr电器。卧室采用大理石和镶木地板,可持续无毒材料贯穿始终。步入式衣帽间为标准。

该项目获得WELL、LEED和WiredScore Platinum认证。空气和水净化系统已融入建筑,还配有电磁场保护和智能家居技术。这些不是外围补充。它们是建筑设想方式的结构性部分。

物业管理费定为每平方英尺每年35迪拜币,这反映了规格和融入共享方案的广泛配套。

# 配套设施,泳池、健康和共享空间

配套方案对于27套住宅的建筑来说相当广泛。六个泳池分布于整个项目,包括带泳池甲板的无边泳池、室内泳池和称为Tulkun Lounge Pool的特色泳池。对于此规模的塔楼,那个比例是异常的。

健康方案包括水疗馆、按摩室、瑜伽室和健身房。图书馆、健康吧和茶馆,以及户外影院完善了共享空间。还为儿童提供设施,包含室内和户外游乐区。

相对于住户数量的设施密度是配套楼的界定特色。迪拜任何价格点极少有塔楼提供此比例。

# 地理位置,canal边Business Bay及其连接

Business Bay直接连接Sheikh Zayed Road和Al Khail Road,为住户提供了直接进入迪拜国际机场、Marina和阿布扎比的通道。Downtown Dubai毗邻地区北边界。

Dubai Water Canal步行廊道已成为城市内更为舒适的行人路线之一,设有海滨餐厅和更广泛canal步行通道往Safa Park的通道。该地区的酒店库存,包含数个国际知名地址,意味着餐饮和款待基础设施即时可及。

该项目的canal边位置意味着某些住宅可能配备水景,尽管按单元的具体景线在现有信息中尚未确认。

# 该建筑为谁而建,以及其在迪拜市场中的定位

27套住宅,价格在896万至7620万迪拜币间,描述了一个非常具体的购买者。这不是面向寻求服务公寓便利性或较小投资单元流动性的购买者的建筑。仅面积,从2181平方英尺两卧室起,就指示了一个优先考虑空间、隐私和物理环境而非地理位置光学的首套或第二套住宅购买者。

健康建筑、认证堆栈和材料选择暗示面向健康和环境质量与声望一样多的购买者。此人群与欧洲和英国购买者大量重叠,这些购买者已在家中熟悉WELL标准建筑,以及自2022年来推动迪拜上层需求的亚洲购买者。

27套单元,转售流动性将受限。进入此水平的购买者应将资产视为长期持有或业主占用地位而非短周期交易。建筑的差异化是真实的,但其受众按设计是狭隘的。