Elire Managed by LUX

Elire Managed by LUX是位于Business Bay的43套住宅塔楼，由Qube Development开发，在LUX酒店品牌下运营。目前在建，该建筑提供从一房单位到四房住宅的全精装公寓，跨越单座塔楼，价格从约迪拉姆285万至迪拉姆2680万。

# 塔楼与Business Bay的地理位置

Business Bay占据迪拜的一片区域，位于Sheikh Zayed Road的金融密集区与Downtown的休闲基础设施之间，Dubai Water Canal横切其下边缘。它是城市中最混合使用的区域之一，其中住宅塔楼与酒店品牌和公司总部并存，可步行的运河滨水区吸引那些否则可能在DIFC以南或Marina以北落脚的居民。

Elire在此背景下占据单栋建筑。43套的数量刻意较低。这个数字分布在完整的塔楼楼板上，表明平均单位面积远高于Business Bay常规标准，数据证实了这一点：即便入门级一房也从655平方英尺开始，而四房住宅超过5,390平方英尺。

LUX品牌合作表明了托管式住宅模式，为一栋可能会被视为常规高层的建筑带来酒店级服务基础设施。

# 住宅、规模、配置与规格

Elire的楼面布局跨度异常宽。一房公寓从655至978平方英尺。两房占1,446至1,551平方英尺。三房单位范围在2,435至3,804平方英尺之间，上限表示顶层公寓相邻的配置。四房住宅，价格在迪拉姆2200万至迪拉姆2680万之间，覆盖约5,362至5,398平方英尺。

所有住宅均采用全精装交付。

开发商的规格参考包括隔音混凝土砌块墙、Guardian双层玻璃、浮地系统集成的隔音垫，以及全公寓的高天花板。Syncorw智能家居系统处理住宅控制。这些并非Business Bay此价格点的标准配置，许多可比项目仍然提供毛坯或半精装交付，配备基础家庭自动化。

# 跨越健康、运动和酒店的配套设施

配套设施程序同时占据多个类别，这反映了LUX管理定位。

# 健康与休闲

建筑包括健身房、专门的瑜伽和reformer普拉提工作室、土耳其浴场、水疗中心和美容护理室。屋顶配有无边界游泳池和池吧。运动可通过壁球场和半篮球场满足。

# 家庭和社交基础设施

青少年区与独立的室内和室外儿童区以及专门儿童池并存。作为专业用途，提供会议室。用餐既有室内也有室外格式，在LUX管理模式下，这通常意味着结构化食品饮料服务而非公共厨房。

物业管理费报价为每平方英尺27至30迪拉姆，在上限处代表较大单位的有意义年度数字。此价格段的买家应将该成本纳入租赁回报率预测。

# Business Bay的连通性和城市密度

Business Bay提供对Sheikh Zayed Road和Al Khail Road的直接通道，这两条干线塑造了城市间的流动。Downtown Dubai以及Burj Khalifa周围的零售和文化基础设施在短途车程内。Dubai International Airport在正常交通条件下在30分钟内可达。

运河滨水区在过去几年大幅改善了该区的步行质量。曾经纯粹车辆导向、办公导向的网格已成熟为一个邻里社区，拥有滨水餐厅、精品咖啡运营商和傍晚步行交通，这是Business Bay在2018年还缺乏的。

对于建立迪拜基地的国际买家而言，该区的中心位置是实际资产。无论主要目标是DIFC、机场还是Sheikh Zayed Road沿线酒店走廊，它都减少了通勤时间。

# 该建筑适合谁及其在市场中的位置

Elire面向希望在迪拜中心位置获得托管、酒店级生活而不需大规模住宅开发密度的买家。43套意味着直接邻居有限，理论上在LUX运营模式下更一致的服务交付。

四房单位的每平方英尺价格，在迪拉姆4100至4900范围内，在Business Bay中市场上方但在棕榈岛或Downtown最昂贵地址下方。对于寻求具有强有力位置基础的、精装、有服务的第二住所的欧洲或海湾合作委员会买家而言，该定位是连贯的。对于专注租赁回报率的投资者而言，服务费带和建筑的管理性质将决定净回报率是否与更常规的Business Bay股票竞争。

施工在列表时约进展5％。买家在早期阶段进行收购，这承载通常的执行风险，但也反映了一旦建筑接近交房时不会持有的入场价格。