DG1 Living

DG1 Living是一座由Dar Global开发的住宅塔楼，坐落于商业湾(Business Bay)，由美国建筑事务所Gensler设计。该项目在单栋建筑内提供31套公寓，预计于2026年12月竣工交房，目前施工进度达43%。

# 塔楼及其在商业湾的位置

商业湾处于迪拜地理和商业中心，紧邻迪拜运河，距离市中心驾车很近。这个地区在2010年代大多数时间以办公楼和酒店品牌著称，如今南部区域的住宅特征已相当成熟。DG1 Living占据了这个更加成熟、紧邻运河的社区位置，在这里密度开始缓解，街道层面设有滨水路径和公园绿地，而不仅仅是企业大厅。

Gensler为该建筑设计的方案强调了宽敞的正面和全层的落地玻璃。其结果是一座从外观上看起来刻意克制的塔楼，其价值通过比例和开放性而非装饰性元素来表达。整栋建筑仅有31套单元，住宅密度按商业湾标准来看较低，这正是设计的初衷。

# 住宅、布局和装修

公寓范围涵盖一居室、两居室和三居室配置。一居室单元从1,051平方英尺起，这个面积在大多数可比商业湾建筑中通常预留给两居室产品。一居室的价格从约320万迪拉姆起，可用库存的上限达386万迪拉姆，具体取决于楼层和朝向。

两居室公寓面积从约1,358平方英尺到超过1,850平方英尺不等，价格范围在约396万迪拉姆到491万迪拉姆之间。单套三居室单元面积为1,757平方英尺，售价613万迪拉姆。

# 规格和交房

室内采用欧洲大理石地板、欧洲卫浴产品和配备欧洲电器的厨房系统。木工贯穿全室的高端配置。公寓以厨房形式交房，不含家具，适合打算自住或出租给高端市场承租人的买家，这些承租人期望按自己的标准进行家居布置。物业管理费设定为每平方英尺18迪拉姆。

# 现场便利设施

该建筑的便利设施方案虽然精炼但经过精心考虑。无边际泳池提供了户外中心景观，辅以高层空中花园，供那些寻求比泳池甲板更安静环境的人使用。健身房和瑜伽工作室以两种不同的方式涵盖健身需求。儿童游乐区补充了公共设施。

没有水疗中心、餐饮概念或商务酒廊。对某些买家而言，这可能是个缺陷。对其他买家而言，这反映了有意控制物业费和公共区域不拥挤的选择。

# 位置和日常出行

加拿大儿童幼儿园(Canadian Kids Nursery)距该建筑50米，这对有幼小孩子的家庭具有真实的实际价值。Old Safa英国学校距离6分钟车程。Marasi Drive公园是商业湾较优的公共绿地之一，距离3分钟车程沿运河。

Bay Avenue购物中心距离8分钟车程，可满足日常零售和餐饮需求，无需前往更大的目的地。哈利法塔和市中心距离6分钟车程。迪拜国际机场在正常交通状况下约26分钟车程。朱美拉海滩10分钟可达，棕榈岛22分钟可达。

# 定位：小型中等规模商业湾入场的案例

抵达商业湾的买家通常出于以下两个原因之一：靠近商业核心，或能以DIFC和市中心不再能舒适容纳的价格获取运河和市中心景观。DG1 Living解决了两者。

31套的单元总数是该建筑最独特的商业特征。小型塔楼的二手流动性可能两面性，但对于业主自住或寻求具有一定独特性租赁产品的买家，它代表了一项不会在400套相同公寓的楼层上逐一复制的资产。一居室库存上从1,000多平方英尺起的面积，将产品转变为竞争真正更少的类别。

对于习惯伦敦或巴黎定价的国际买家而言，在迪拜中心地址的Gensler设计、慷慨规模的公寓上，320万迪拉姆的入场点将被视为合理的配置。施工正在进行，托管账户已登记，交房不到18个月。