Derby Heights by AMIS

Derby Heights由AMIS Development开发，位于MBR City区11、Meydan South，提供21套跨越一房和两房配置的公寓，目前在建并可供购买。

# 建筑与Meydan South的地理位置

Meydan South位于更广阔的Mohammed Bin Rashid City总体规划范围内，一个在过去几年从无开发用地转变为迪拜最受关注的住宅走廊之一的区域。区11在这个更大框架内占据较为安静的位置，与塑造中心Meydan特征的更密集商业活动保持距离。

Derby Heights是一栋21套住宅的建筑。该规模值得注意。在一个充斥数百套塔楼的市场中，一个这样紧凑的开发项目承载了不同的特质：邻居较少、共享空间更受控、一栋表现得更像私人地址而非管理式公寓综合体的建筑。

AMIS Development是该项目的原始开发商。该建筑仍处于施工的最早阶段，在撰写时的准备进展为零％。

# 住宅、布局与规格

公寓组合仅限一房和两房单位。一房大小从约646平方英尺至863平方英尺，而两房公寓从约1,055平方英尺至1,142平方英尺。这些按较新迪拜开发项目的标准并非超大尺寸，但比例是可行的，楼面范围给了买家在其布局有多紧凑或宽敞方面的选择。

住宅采用半精装交付。厨房配备Miele或Bosch电器，这是该价格点的有意义规格细节，消除了新房交付者面临的更耗时决定之一。

落地窗贯穿整个单位，支持自然光渗透和城市视野。

定价从一房的迪拉姆129.1445万开始，在两房范围顶部达到迪拉姆259.1302万。物业管理费报价为每平方英尺年费14至15迪拉姆。

# 建筑级别的配套设施

配套设施供应刻意有限。屋顶无边界池坐落于建筑顶部。健身房和儿童游乐区服务居民的日常需求。室外影院完成清单。

可以论证，紧凑策划的配套设施集对于21套建筑比为300座塔楼设计的扩展设施楼更好。维护成本保持成比例。使用不被稀释。对于优先考虑体验质量而非设施数量的买家而言，比率是理智的。

# Meydan South地址及其连通性

Meydan South给予居民进入Meydan Racecourse的通道，该赛马场是Dubai World Cup的所在地以及酋长国最建筑上显著的场所之一。赛马场既是休闲资产也是关注赛马季节的居民的日历固定点。

Downtown Dubai在短途车程内，保持建筑与Burj Khalifa区、Dubai Mall和Sheikh Zayed Road沿线主要商业节点的距离。更广阔的MBR City总体规划包括公园、景观走廊和自行车基础设施，这给了邻里社区比城市较老部分更低密度的特质。

# 该建筑适合谁及其在市场中的位置

在迪拉姆130万至260万，Derby Heights占据迪拜公寓市场的上层入场级。它按价格高于郊区位置的商品产品但低于Downtown或棕榈岛品牌住宅的标题数字。

买家分类相当清晰。一个投资者寻求从一栋小而规格优良的建筑在增长区的租赁回报。一个专业人士迁至迪拜，想要可管理的占地面积而不牺牲饰面质量。一个海湾合作委员会或欧洲买家购买地脚公寓，重视半精装规格和相对包含的所有权社区。

任何在此阶段购买所附加的风险是直接的：在任何可见意义上施工尚未开始，目前没有确认完成日期。买家在规格和位置论文上定价而非近期交房。这是非正式迪拜财产的标准条件，定价反映了这一点。在此背景下区别Derby Heights的是建筑的规模和它占据的地址，这两者在市场最终对Meydan South已完成股票定价时将重要。