DAMAC Majestine

DAMAC Majestine是由DAMAC Properties开发的已完成住宅塔楼，位于迪拜商业湾。该建筑在单栋塔楼中提供配家具公寓，于2018年第二季度竣工，目前在二级市场中有少量单位可得。

# 塔楼及其在商业湾的位置

商业湾占据迪拜市中心南边缘，与其仅相隔数百米和一条迪拜水运河。该地区自其早期开发年代以来已大幅成熟，从主要商业地址转变为混合社区，住宅塔楼与酒店品牌、餐厅和运河滨的步行街相并立。

Majestine作为中等规模奢华建筑融入这一景观。这是一座单独的已竣工且投入运营的塔楼，这对警惕建筑时间表的购房者很重要。100%完工进度意味着物业管理费、建筑管理和共用设施是既定事实，而非投影。

# 住宅、户型和规格

可用单位全部为一居公寓，面积从886至1,620平方英尺。上限数字对于该地区的一居配置而言相当充分，该范围表明平面设计中存在有意义的变体，而非跨建筑重复的统一楼层。

所有住宅均配家具。厨房已配备。室内规格采用DAMAC在商业湾投资组合中应用的标准：精心装修的饰面、高端配件和适合迁居迪拜以及购买以即时租赁收入为目标的投资者的完全就绪状态。

当前库存价格从AED 167万至AED 251.5万。物业管理费为每平方英尺AED 17.65元/年。

# 现场配套设施

建筑的设施涵盖了该年份已竣工奢华塔楼的预期范围。配有专属儿童池的游泳池、健身房、蒸汽室和桑拿浴、儿童游乐场和地层景观花园。

按照较新大规模主社区的标准，这些并非广泛的，但对于这种规模的建筑而言是充分的，商业湾更广泛的基础设施接近性降低了建筑内设施的依赖性。

# 市中心连接与日常通达

该地址使居住者靠近密集的目的地群。迪拜市中心距1.3公里，驾车约6分钟。苏克·巴哈尔和迪拜购物中心在约相同的时间内可到达。南岭公园是中心城市较为宜人的绿地之一，位于北方1.7公里。

迪拜国际机场距14.2公里，在正常交通条件下平均行程约17分钟。Mercato海滩在朱美拉海滩路距6.6公里，行程约17分钟。

City School Holdings International是既有教育选择，距约2公里，驾车约5分钟。

# 项目定位与市场分析

Majestine是进入商业湾所有权的实际切入点，价格带低于该地区较新发布。对于寻求在已竣工建筑中于中心迪拜地址配备配家具、可产生收入资产的购房者而言，该产品提议是直接的。

较大的一居格式，特别是接近1,578至1,620平方英尺的单位，在可用空间上更接近二居，这拓宽了租赁池。关注收益而非期房投机资本增值的投资者会发现这里的基本面比前期发布项目更易理解。该建筑正在运营，物业管理费已知，该位置的长期需求驱动因素（与迪拜市中心的接近性、运河和主要交通枢纽）不取决于未来开发。