Damac Islands Phase 1 and 2

DAMAC Islands是由DAMAC Properties开发的总体规划联排别墅和别墅社区，坐落于Damac Suncity区域，计划于2030年12月交房。

# 社区及其在迪拜地产中的地位

该项目分两期进行，总计在Suncity更广范围内开发698套住宅。迪拜地产占据迪拜南部住宅带，这是一个在过去十年间不断巩固其身份的地区，围绕家庭规模的郊区生活、绿色走廊和自成一体的社区基础设施而建。DAMAC Islands符合这种发展脉络，而不是破坏它。

规模令人瞩目。两个建筑群锚定总体规划，周围景观围绕水体、植被丛林走廊和水上建筑而设计。根据当前报告，建筑施工完成度为59%，2030年12月的交房日期与迪拜南部扩张弧线保持一致，包括围绕Al Maktoum国际机场的期待已久的建设。

# 住宅、布局和建筑面积

DAMAC Islands中的所有住宅均不配家具，四卧室和五卧室配置从2,186平方英尺到3,492平方英尺不等。四卧室住宅的价格从AED 2,994,000到AED 3,496,000，建筑面积在2,186到2,208平方英尺之间。五卧室选项跨度更大：AED 3,469,000到AED 5,468,000，最大单位达3,492平方英尺。

四卧室和五卧室级别之间的面积差异很大。升级到五卧室的购买者可获得约600至1,300平方英尺的额外建筑面积，具体取决于特定配置。这实际上意味着更宽敞的室外露台、更大的主套房以及将家庭住宅与仅有家庭规模卧室数量的房产区分开来的流通空间。

物业管理费设定为每平方英尺每年AED 3.50。

# 配套设施方案

DAMAC构建了一份明确的休闲主题便利设施清单。水上穹顶、水上公园、丛林河和水上浮动甲板将水确立为主要娱乐主题。积极活动包括皮划艇、桨板、丛林秋千和室外健身及体操区域。

温泉水疗中心处于光谱的较安静端。

对于迪拜这类住宅社区不太常见的是：野生动物园和生鲜市集、专门的婚礼场地和小型高尔夫岛。这些不是标准配置，它们表明该社区旨在营造真正的地方感，而不仅仅是勾选便利设施类别。

# 距离和日常物流

Ranches小学距离社区8.4公里，这对有学龄儿童的家庭来说是一个相关指标。Motor City的First Avenue Mall距离15.2公里，作为每周零售活动是可管理的。Central Park Mudon是南郊更成熟的绿地之一，距离11.6公里。

迪拜市中心距离该地点34.7公里，这反映了购买者在迪拜地产中接受的权衡：更多空间、更低的每平方英尺地价和更长的到城市中心的通勤时间。Al Maktoum国际机场距离36.6公里，为DAMAC Islands定位为该机场全面运营将产生的最终集水区的有利位置。Sufouh Beach距离31.5公里，是现实的周末车程而非日常出行。

# 该项目针对的购买者群体

DAMAC Islands适合那些想要大规模家庭住宅但价格仍难以在Palm Jumeirah或Emirates Hills实现的购买者，他们愿意为了面积、社区便利设施和向外而非向上生活的空间而放弃靠近滨水区的位置。

对于已经熟悉门禁郊区格局的GCC和欧洲购买者来说，社区逻辑是易于理解的。对于投资者来说，AED 3.50/平方英尺的物业管理费相对于许多可比开发项目是保守的，2030年的交房时间提供了与迪拜南部走廊大幅规划基础设施交付相重合的持有期。该项目现已在售，施工正在进行中。