Damac Bay

Damac Bay是DAMAC Properties打造的三塔住宅开发项目，位于迪拜港滨水位置，由Roberto Cavalli联合设计。项目计划于2027年7月竣工，目前施工进度不足29%。该项目提供品牌住宅，价格范围约从390万阿联酋迪拉姆到7500万阿联酋迪拉姆不等。

# 迪拜港滨水线上的三座塔楼

迪拜港位于棕榈岛和迪拜码头的交汇处，坐落在十年前基本未开发的海岸线上。该地区已发展成为酋长国更具焦点的豪华地址之一，以深水泊位、海滩俱乐部走廊和邮轮码头为中心，而非典型的旧版迪拜总体规划的混合功能散布。

Damac Bay占据该地区内的滨水地块。三座塔楼高度在30至40层之间，使开发项目规模在天际线上形成视觉注册而不主导视野。Cavalli合作塑造了项目的视觉语言，将这家时装屋的标志性美学融入建筑和公共空间，而不局限于公寓内的品牌装置。

# 从一居公寓到10,000平方英尺复式公寓的住宅

户型组合涵盖一居公寓至四居和五居住宅，两端之间的规模差异非常显著。

一居公寓集中在1,255至1,306平方英尺范围内，价格在390万至440万阿联酋迪拉姆之间。这些是迪拜单卧产品的宽敞楼板，表明开发商优先考虑比例适当的生活空间而非套数。

在高端，四居住宅达到8,894至10,035平方英尺，价格在6680万至7500万阿联酋迪拉姆之间。单套五居住宅为10,053平方英尺，价格列为7300万阿联酋迪拉姆。实质上，这些是名义上的大型复式公寓。

厨房完全配备并配置了电器，包括冰箱、灶具、灶面和洗衣机。地板采用全房瓷砖，浴室配备现代卫生洁具和浴室柜存储空间，墙壁采用涂料石膏和选定的重点饰面。住宅仅交付厨房装修，家具和软装由买家确定。物业管理费每年每平方英尺25至27阿联酋迪拉姆。

# 以水景和Cavalli品牌为中心的配套设施

配套设施项目同时强调滨水设置和Cavalli身份。无边界泳池和水迷宫满足水景需求；时尚浮潜池是更不寻常的补充，与品牌合作一致。高处的花园步道和丛林绿洲将绿化融入这个原本是硬质海岸环境。

Cavalli私人俱乐部为住户提供进入建筑内品牌社交场所的权限。支持这一点的是雪茄酒廊、水疗中心、健身房、专门的联合办公和会议空间，以及塔楼内和海滩上直接的食品和饮料餐饮。吊床和闲适空间完善了休闲体验。

# 到码头、市中心和机场的距离

迪拜码头步行街距1.7公里，大约8分钟车程。迪拜码头购物中心距2.9公里，9分钟。码头海滩区域可在10分钟内抵达，覆盖3公里距离。

迪拜市中心距22.4公里，在典型交通条件下约25分钟，这对偶尔的出行是可以接受的，但将该开发项目定位为海岸地址优先、城市中心通勤选项其次。迪拜国际机场距32.6公里，约30分钟车程。

Choueifat国际学校位于距4.8公里处，13分钟车程内，是数据中最近的具名学校。有大孩子的家庭将想要梳理整个码头和JBR走廊的全面学校选项。

# 该开发适合的人群及其在当前市场中的位置

一居单位的价格相对迪拜码头和JBR可比库存有显著溢价，这反映了迪拜港地址溢价和Cavalli品牌。将此作为投资的买家将需要在仍在建立租赁深度的子市场中权衡该溢价与可实现的租金回报率。

大型复式公寓是一个完全不同的对话。以接近10,000平方英尺滨水的6600万至7500万阿联酋迪拉姆，它们与棕榈岛别墅和One Za'abeel的顶层竞争，而非码头内任何内容。对于希望这种规模空间具有直接海景和码头便利的买家，当前迪拜存量中很少有直接可比的。

在2027年7月交付的施工进度28.85%，买家大约距完成两年半。该时间表适合围绕楼花付款计划构建购买的国际买家，使住户到达前迪拜港地区继续在项目周边填充的空间。