Damac Hills - The Legends

The Legends是DAMAC Properties开发的Damac Hills内联排别墅子社区，该总体规划占地约4200万平方英尺，位于Dubailand。该项目为半装修交付，2024年12月完成交房，撰写时已全部竣工，市场现存库存已被吸收。

# 社区与在Damac Hills内的规模

Damac Hills是迪拜较大的自成一体住宅区之一，以Trump International Golf Club为主体，辅以广阔的中央公园（简称The Park）。The Legends在更广泛的总体规划内占据一席之地，该规划跨越零售、学校、体育基础设施和绿地，其占地面积需要步行才能充分领略。

社区特征倾向于住宅和家庭导向，塔楼密度低于迪拜的滨海区域。街道两侧是别墅和联排别墅而非公寓裙房，这在相当大程度上塑造了社区氛围。

# 联排别墅设计及内部规格

具体的户型面积在公开数据中未披露，也无楼层平面图记录。确认的是住宅为半装修交付，配备衣柜和全配厨房含电器。装修方式融合当代设计与开发商所述的纹理感天然材料。

联排别墅的一项显著特征是私人后花园。在一个围绕室外生活和高尔夫球场绿化的区域内，从住宅直接进入花园而非共享平台是有意义的差异。

物业管理费按每平方英尺年均3.5阿联酋迪拉姆计算。

# 休闲、体育及居民便利设施

在Damac Hills内的便利设施提供依靠更广泛总体社区的基础设施，而非单一建筑的裙房。

# 居民可以使用的设施

Trump International Golf Club是标志性设施，一条18洞球道构成该社区的地理与社交脊柱。除高尔夫外，居民可使用Malibu Bay波浪池设施，位于社区内；马术；运动球场；健身房；宠物农场；以及室内和室外儿童游乐区。社区中心和指定绿地进一步完善了共享空间。

对于郊区联排别墅开发项目而言，休闲规划的密集程度相当可观。

# 道路、学校及更广泛的城市

Damac Hills位于内陆，与中心迪拜的距离反映了这一点。Downtown Dubai距离约26.4公里，在常规条件下约需31分钟车程。Marina Beach距离21.1公里，或约30分钟。Al Maktoum国际机场与Dubai South扩展计划相关，距离24.7公里，约需23分钟可达。

靠近社区，Jebel Ali School距离4.1公里（12分钟），这对优先考虑学校邻近性的学龄儿童家庭很重要。Damac Hills内的Ventura Mall距The Legends 2.7公里，Damac Hills Park为12分钟车程，距离4.3公里。

道路网络主要依靠Emirates Road和Umm Suqeim Road进城。两者都不免于高峰时段交通拥堵。

# 该项目适合的对象及其在市场中的位置

The Legends最好理解为已决定郊区、总体规划生活方式适合自己的购买者的产品，他们在Damac Hills内的具体子社区之间进行选择，而非在不同区域之间比较。私人花园空间、高尔夫球道邻近性及广泛共享便利设施的组合将其定位于从英国、欧洲或海湾合作委员会国家迁居的家庭，他们对密集和塔楼生活兴趣不大。

建设竣工、交房已成过去，该项目不承载楼花购买附加的交付风险。在二级市场重新进入此地的购买者在为竣工产品定价，物业管理费基线已确定，社区特征可见而非预测。