Damac Hills - Radisson Dubai

Radisson Dubai at Damac Hills是由DAMAC Properties与Radisson Hotel Group合作开发的完成、全装修酒店品牌住宅塔楼，位于迪拜南部住宅带的Damac Hills既有社区内。

# 塔楼及其在Damac Hills中的位置

Damac Hills是迪拜一个经过深思熟虑规划的社区，具有低层建筑特征，以绿地为中心，并以Trump International Golf Club作为锚点。Radisson塔楼在这一背景下作为垂直酒店产品，是一座73个单元的单座建筑，其特点更像是一个具有住宅部分的托管酒店而非传统公寓楼。该项目于2020年第一季度完成，已全面建成并投入运营。

该社区本身沿Umm Suqeim Road延伸，占地广阔，大致位于迪拜市中心西南方向25公里处。这个距离对于理解该产品并非无足轻重。Damac Hills的功能是自给自足的环境，Radisson塔楼的设计目的是在这一逻辑框架内运作。

# 住宅、布局和规格

73个单元涵盖开间、一卧和两卧配置。开间约为478至673平方英尺，起价为AED 914,550。一卧公寓主要为901平方英尺，价格从约AED 162万至AED 168万不等（标准布局）；面积较大的一卧（1,131平方英尺）标价为AED 208万。两卧单元占地1,235至1,312平方英尺，最高价格达AED 229万。

所有单元均以全装修方式交付。室内设计遵循当代酒店规格：瓷砖浴室、客厅空间混合地毯和瓷砖地板、配备实用厨房。饰面与Radisson Hotel Group在全球托管物业中采用的标准一致。

物业管理费为每年每平方英尺15至16迪拉姆，买家应将其纳入收益率计算中，同时考虑预期的短期租赁收入。

# 便利设施及酒店居住模式

便利设施清单精心设计，而非面面俱到：游泳池、健身房和水疗中心位于建筑内或其邻近地区，住户可进入Trump International Golf Club，迪拜最著名的私人高尔夫球场之一。该高尔夫球场对该地址来说是重要差异化因素，特别是对来自英国、欧洲及亚洲部分地区的买家，那些地方高尔夫具有真实的生活方式分量。

酒店管理结构意味着便利设施按酒店标准维护和配备员工，而非标准住宅建筑中常见的变动模式。

# 出行：距离和出行时间

Ventura Mall是社区零售中心，步行距离4分钟。Jebel Ali School距离5分钟车程，对考虑长期家庭使用的买家而言相关。Damac Hills Park距离5分钟车程。

Al Maktoum International Airport距离22.8公里，约20分钟车程。随着该机场继续扩张以成为全球最大航空枢纽之一，这一距离对占用率和资本价值均具长期意义。Sufouh Beach距离17分钟。迪拜市中心在路况通畅下距离33分钟。

# 适合人群及其在迪拜市场中的位置

Damac Hills的Radisson塔楼从根本上讲是一项以住宅形式包装的创收资产。对于寻求将长期自住的小住处的买家，与迪拜中心地区和海滩的距离需要诚实考虑。对于专注于短期租赁收益的买家或寻求参与迪拜与酒店相关房地产部门的买家，品牌管理、全装修和低于AED 100万的开间入场价使该提议更具针对性。

AED 914,550至AED 229万的价格范围，远低于迪拜市中心或迪拜码头的可比品牌酒店式住宅。这一差距反映的是位置而非产品质量，对于满足Damac Hills覆盖范围的投资者而言，套利优势明显。