Damac Hills - Gems Estates

宝石庄园坐落于迪拜乐园内的达马克山庄社区，由DAMAC开发，定位于特朗普国际高尔夫俱乐部。该项目采取单一住宅楼的形式，半精装配置，目标完成日期为2026年9月。

# 建筑与达马克山庄的定位

达马克山庄是迪拜更具考量的郊区地址之一，围绕锦标赛高尔夫球场组织，采用公园、零售及学校网络布局，而非典型的近距离高层密集。宝石庄园占据该背景内的突出地块，采用受古斯塔夫·克林姆特具象语言启发的设计理念，并涉及与卡瓦利时装屋的报道创意协作。

建筑进度约为63%。对于追踪施工进度作为交付信心指标的购买者，该数字将宝石庄园舒适地置于第三季度2026年交房前的后期施工阶段。

该建筑目前已售罄，这反映对迪拜该走廊精选别墅和豪宅风格产品的需求特征。

# 住宅、规格与精装

具体单位面积及价格鉴于项目已达到完全销售而目前未公开列示。确认的是住宅以半精装交付，厨房配备电器及定制内置衣柜作为标准。这一规格水平超过迪拜市场入门级常见的毛坯交付，减少从钥匙交付至占用间的时间与资本支出。

物业管理费定价为每平方英尺3.50迪拜镑，该数字在此类社区的中等范围内，与购买者计算年度持有成本相关。

# 社区便利设施

宝石庄园的便利设施清单范围广泛而非通用。特朗普国际高尔夫俱乐部是锚点，为住户提供对阿联酋更受认可高尔夫地址之一的直接接入。除此之外，该建筑提供高层游泳池、按摩浴缸、室内健身房、私人影院及游戏室。

# 马里布湾冲浪池

住户还可以接入位于更广泛达马克山庄社区内的马里布湾冲浪池设施。这是迪拜住宅地址的不寻常便利，将社区与其他地方发现的标准泳池与健身房组合相区别。

# 位置：绿地迪拜，兼具城市通达性

达马克山庄用郊区规模交换出行速度，权衡具有合理性。文图拉购物中心驾车一分钟即达，实质上就在门前。杰贝尔阿里学校及达马克山庄公园均在驾车五分钟内。

迪拜中心地点的距离更长。迪拜市中心距离24.7公里，常规状况下需时27分钟驾驶，穆罕默德·本·拉希德国际机场也是如此，距离31.5公里及相似车程时间。棕榈岛滨海海滩另增一分钟。对于定期在城市间工作或社交的购买者，这些数字值得在承诺前针对其实际通勤模式进行压力测试。

# 购买者群体及宝石庄园何以符合特定需求

该项目适合精准的购买者类型：为家庭迁入迪拜、优先考虑绿地、学校邻近度及社区基础设施而非城市餐饮步行或码头通达的人。高尔夫球场邻近性吸引特定休闲偏好的人群，克林姆特启发的设计语言针对将室内视为收藏形式而非商品的购买者。

对于习惯品牌住宅产品的欧洲及海湾合作委员会国家购买者，宝石庄园提供一致的美学定位。已售罄状态确认二级市场活动是入场途径，物业管理费每平方英尺3.50迪拜镑的情况下，在此持有大型别墅的年度成本相对于阿联酋山或第一区等可比地址保持可管理。