Damac Hills - Artesia

Artesia位于迪拜郊区Dubailand的Damac Hills主社区内，由DAMAC开发，已于2021年1月竣工。项目包括一座四塔楼住宅综合体，提供配家具公寓，位置毗邻社区高尔夫球场。

# Damac Hills的塔楼及其环境

Damac Hills是迪拜较为成熟的郊区社区之一，在Dubailand内占据广阔地块，位于城市南部。该社区以Trump International Golf Club Dubai为中心锚点，其内大部分住宅开发都沿着这一中心绿轴进行规划。

Artesia在此社区内占据四座塔楼。与高尔夫球场相邻的位置赋予该项目独特的空间品质，这是在城市密集、竖向发展更为突出的地区很难找到的特点。项目已竣工可交付，Artesia代表了一个业已成熟社区中的稳定资产。

# 住宅：单一配置的配家具公寓

目前通过JRE的在售房源显示仅一套单位，售价为1,498,000迪拉姆，面积929平方英尺。开发商原有项目配置从开间到三卧室公寓不等，但配家具规格在整个产品线保持一致。

929平方英尺的面积适合一房或二房布局。配家具交付意味着该单位可立即入住或出租，无需承担典型市场中改造所涉及的延迟或额外成本支出。厨房设备齐全，室内装饰采用当代风格，与DAMAC整体酒店式住宅开发的设计理念相吻合。

# 基础设施完善的高尔夫社区

Damac Hills作为一个自给自足的社区运作。居民可使用高尔夫球场、社区公园、健身设施以及开发区内多种零售和餐饮选择。该社区已运营足够长的时间，其配套设施已日益完善，这与仍在建设支持性基础设施的较新规划项目形成了有意义的区别。

郊区的缓慢节奏吸引了特定类型的居民，特别是重视空间和绿化而非邻近金融中心的家庭以及在家远程工作的专业人士。

# 道路连接和距离城市中心的距离

Dubailand的位置使Artesia距离迪拜市中心大约30至35分钟车程（经谢赫穆罕默德本扎耶德道路，正常交通状况下）。可在相似时间内到达迪拜码头和JLT走廊。该地区属于车辆依赖型，这对迪拜外围社区而言很典型，靠近主干道的位置使这些连接便利。

# 项目适用人群及市场定位

以1,498,000迪拉姆的价格购买已竣工、能产生收益的社区中的配家具公寓，Artesia在市场中的定位清晰。它是寻求在成熟社区中获得收益资产的投资者的入门选择，也是希望获得配家具、可直接入住、享有高尔夫球场使用权、且价格低于城市更中心豪华产品的最终用户的选择。

对于将迪拜资产作为更广泛投资组合补充的海湾地区或欧洲买家而言，已竣工社区中的配家具公寓相比期房承诺风险更低。其权衡在于与新开发项目（位于高增长走廊）相比，资本增值潜力有限，这使租赁回报案例对大多数接近此项目的买家而言更具说服力。