Damac Hills 2 - Hotel Edge by Rotana

Rotana Hotel Edge位于Damac Hills 2，是由DAMAC开发的已完成、全配家具酒店式公寓，包括单栋建筑内137套酒店公寓，位于迪拜精心规划的Damac Hills 2社区内。该项目于2022年10月交房，单位现可立即购买，价格从约53.13万至97.44万迪拉姆不等。

# 自给自足住宅地区内的单栋建筑

Damac Hills 2位于迪拜南部走廊，大约距迪拜市中心40公里，距Al Maktoum国际机场42公里。该地区在很大程度上作为自给自足的郊区社区运营，其商业、娱乐和教育设施分散在广泛的土地地块上。Hotel Edge在该环境中占据社区酒店提供的位置，这意味着它从被困的住宅人口以及为地区休闲设施而到达的访客中获取。

该建筑本身是单一结构。其设计遵循当代酒店美学，内部风格遵循一致的三星标准。该规模137间客房相对于迪拜中等市场酒店库存而言保持精致，后者倾向于远大的客房数量。

# 为酒店运营尺寸配置的配家具studio和一卧室公寓

全部137套单位均配家具并配置用于酒店使用，意味着均不包括厨房。Studio范围约346平方英尺至475平方英尺。一卧室公寓大约从481平方英尺运行至788平方英尺，最大单位舒适地位于该类别中迪拜酒店套房平均水平之上。

每套公寓包括配备淋浴间或浴缸的浴室。室内技术包括55英寸LED电视、智能娱乐系统和IP电话。标准配置覆盖免费Wi-Fi、迷你冰箱、茶和咖啡设施、工作台和保险柜。

# 家具配置和规格

家具包遵循经典现代酒店简介：柔和色调的软垫家具、内置存储和与Rotana运营品牌一致的饰面标准。熨斗和熨板按要求提供。不包括厨房对该资产类别是标准的并反映了酒店客房业权结构。

物业管理费设定为每平方英尺每年2.00至3.50迪拉姆。

# 少数郊区社区可以匹敌的娱乐基础设施

Damac Hills 2的便利设施清单读作度假村而非宿舍郊区。在社区内，住户和客人可通路波浪池、懒人河、冲浪点和两个温度控制的户外游泳池。Bodylines健身和健康俱乐部处理健身和健康需求。对于不同风格的娱乐，存在着彩弹竞技场、浮动电影院和专用运动城镇综合体，配合慢跑轨道。

Urban Bar Deli提供全天餐饮选项。禅花园提供更安静的户外空间。四个灵活配置的会议室为短期逗留的商务旅客服务。

Water Town（社区水上公园）距离3.6公里，六分钟车程。Damac Hills 2社区中心距离相同，驾车约七分钟可抵达。

# 道路连接和周边捕获地

建筑在Damac Hills 2内的位置意味着其最近的邻居为住宅性质而非商业性质，这塑造了客人概况。Shining Stars幼儿园距离一公里，确认了捕获地的面向家庭特征。

迪拜市中心大约需要29分钟驾驶。Al Maktoum国际机场预计将在未来几年成为迪拜的主要航空枢纽，距离32分钟驾驶。海洋海滩距离34分钟。通过南迪拜道路网的路线结构也使该物业在迪拜运动城、迪拜摩托城和迪拜硅谷的实际范围内，每个都产生企业和休闲旅行需求，社区酒店位置良好可吸收。

# 该价位酒店客房收购的案例

对于寻求被管理、完全运营资产而无施工风险的买家，Hotel Edge呈现了直接提案。该建筑于2022年10月竣工，Rotana已在运营，studio的进入价格低于53.5万迪拉姆。该数字在迪拜2024至2025住宅市场背景中代表了低于大部分已建立社区内相当配家具公寓的较低资本承诺，添加了品牌管理和现有入住率基础。

买家概况可能是投资者而非业主和自住者：对酒店泳池业权结构感到适意、满足于将日常运营留给Rotana管理团队、关注收益相对于购买价格的人士。在即时社区内没有其他酒店这一事实仍然是结构性优势。Damac Hills 2短期住宿需求的需求没有直接本地竞争者，以独立城市酒店很少享受的方式支持运营基本面。