Damac Hills 2 - Avencia

Damac Hills 2的Avencia是由DAMAC开发的已竣工别墅项目，于2022年第二季度交付，位于迪拜南部郊区走廊内的主规划社区Damac Hills 2。项目包含半装修的两卧和三卧住宅，分布于由景观绿化、湖泊和异常丰富的共用休闲设施定义的低层住宅区。

# 社区及其范围

Damac Hills 2占地面积达5,500万平方英尺，是阿联酋最大规划住宅领地之一。Avencia在该框架内作为别墅群而非高层方案存在，赋予其与迪拜近期大量住宅输出截然不同的鲜明水平特征。街道两旁是花园前置的住宅而非塔楼大堂。密度感较低。

更广泛的社区围绕一系列相互连接的绿色走廊、水景和公园设计，Damac Hills 2公园车程约五分钟可达。这是一个为热爱户外活动的家庭而非以接近城市中心为主要参考点的居民设计的社区。

# 住宅、户型和装修

Avencia的住宅交付为两卧和三卧别墅。每套单位均配置完整配备的厨房，并以半装修状态交付，此处指的是全屋定制衣柜。私人庭院空间是标准配置，提供迪拜公寓生活中罕见的地面户外区域。

配置处于该时期DAMAC中高端住宅范畴内，户型布局和装修校准用于家庭占用而非纯投资回报。充足的停车位包含在每套单位内。

鉴于项目现为已售罄状态，目前未公开单位规模数据，定价亦不可得。

# Damac Hills 2庄园内的配套设施

共用设施远超标准泳池和健身房组合。

# 水上和户外休闲

业主可访问社区内的懒人河、飞溅池、立式桨板、钓鱼湖和游泳池。浮动电影院和屋顶花园增添了即使在迪拜该价位也少见的娱乐多样性。篱笆迷宫和棋盘是细微但能说明问题的细节：景观设计假设业主确实会使用户外空间而非只是通过。

# 饮食、自然和社区编程

农民市场宠物农场、湖畔咖啡馆、水边咖啡馆和禅花园完成了共用图景。Sports Town涵盖更多活跃需求。组合产生了一个自足的环境，减少了日常车程外出社区的必要性。

# 距离和日常后勤

Al Maktoum国际机场距32.6公里，在正常条件下车程26分钟，对频繁出差的业主而言意义重大。迪拜市中心约距45公里，约35分钟。Shining Stars幼儿园距项目3.7公里，车程七分钟，Damac Hills 2社区中心不足八分钟。

Ocean Beach距离33公里。从任何衡量标准看该地点都是郊区性的，购房者应据此规划日常活动。

# Avencia在当前迪拜市场的适用对象

Damac Hills 2整体吸引优先考虑空间、配套设施访问和社区基础设施而非棕榈岛或Downtown地址声誉的购房者。Avencia特别吸引来自英国或欧洲大陆的家庭购房者，他们习惯花园前置的住宅，发现高层公寓生活对儿童不适。

半装修交付和相对较低的服务费率2至3.5阿联酋迪拉姆/平方英尺使持有成本对将其视为长期家庭住宅而非短期租赁资产的人群而言可控。施工完成且交付在后，购房者面临迪拜当前管道中许多项目特有的交付风险。这在交付时间线在许多开发商间仍有变数的市场中是一个有意义的区别。