Damac Casa

Damac Casa是DAMAC Properties开发的47单位住宅塔楼，目前在Dubai Media City建设中，预定2028年5月完成。起价阿联酋迪拉姆476万元，它占据一栋单一建筑，并采用贯穿其建筑设计和便利设施方案的水生概念。

# 塔楼及其在Dubai Media City中的位置

Dubai Media City于2000年成立，作为广播公司、出版商和数字公司的自由区集群。如今它容纳超过1,500个组织，包括BBC、CNN和Thomson Reuters的地区总部，这意味着周边街道充当工作商业区而非传统意义上的住宅街区。住宅股票在设计上很稀缺：该地区主要作为办公室和媒体中心进行概念化，公寓供应相对于其服务的工作人口一直很有限。

这种稀缺性为Damac Casa赋予了特定位置。仅47单位跨一栋建筑，该项目按任何标准都是更常与大规模方案相关联的开发商的一次精品发布。截至当前期间施工进度约为19.5%，竣工目标设定为2028年5月。

# 住宅、布局及数字所说的内容

单位混合从一卧室公寓至四卧室住宅，一卧室套房约为1,060至1,110平方英尺，进场价约为阿联酋迪拉姆299.7万元。二卧室布局范围很广，从约1,525平方英尺至约2,982平方英尺，根据尺寸和楼层位置价格在阿联酋迪拉姆396万元至阿联酋迪拉姆1,007万元之间。

三卧室住宅构成库存主体，展示最广泛的范围。紧凑型三卧室始于约1,890平方英尺和阿联酋迪拉姆513万元；较大型三卧室配置延伸至近3,906平方英尺，要价达到阿联酋迪拉姆1,420万元。列出单一四卧室单位为3,886平方英尺，售价阿联酋迪拉姆1,359万元。

整栋建筑装饰包括生活区、卧室、厨房和浴室的瓷砖地板，厨房中配备石面台面和橱柜。主浴室配备马赛克瓷砖特色墙和带石面的梳妆台单元。厨房配有炉灶、油烟机、冰箱和洗衣机。所有卧室都配备衣柜。住宅以毛坯交付。

物业管理费报价为每平方英尺25至27阿联酋迪拉姆年费。

# 围绕水的便利设施方案

Damac Casa的设施围绕水生主题组织，程度之深将建筑与城市中大多数可比塔楼区分开来。有游泳池、岛屿泳池、水上健身房、水上水疗中心、海滩平台座位区和水肺潜水模拟器。Sketch水族馆和水族馆大厅为概念增添了更多视觉维度，而天空和浮床被列为公共区域的特色。

超越水生元素，建筑包括儿童区和烧烤及用餐空间。

# Media City位置：其提供的及其要求的

Dubai Media City位于包括Dubai Internet City和Dubai Knowledge Park的更广泛集群内，将其置于Jumeirah海滩带的短距离车程和接近Dubai Marina和Palm Jumeirah互通的合理范围内。Sheikh Zayed Road走廊将居民北向连接至Abu Dhabi，南向连接至Downtown Dubai。

权衡是Media City仍然是商业主导邮编。脚级零售和餐厅选项在自由区周边存在，但该地区尚未提供在Jumeirah Living或City Walk中发现的可步行住宅密度。居民将依赖汽车或打车应用程序满足办公集群外大多数日常需求。

# 该项目为谁而设计、在什么价格点

47单位的Damac Casa并非结构化为容量输出。定价、精品规模和不寻常的便利设施概念指向想要在迪拜楼花市场内区分化的买家，特别是那些被Media City吸引以因其邻近其自身专业网络或由该前置的有限住宅供应的买家。

对于在三卧室水平收购的来自英国、欧洲或亚洲的国际买家，进场坐于阿联酋迪拉姆510万元至阿联酋迪拉姆650万元之间用于中端布局，对于3,000平方英尺以上较大格式单位快速上升。阿联酋迪拉姆1,359万元的四卧室和阿联酋迪拉姆1,200万元以上的较高三卧室配置代表完全不同类别的买家，该买家购买规模和位置而非市场起点。

建设低于20%且竣工设定为2028年5月，买家在交付曲线早期末端收购，这既具有楼花典型的定价优势，也具有迪拜任何在建项目所隐含的时间表风险。