Damac Bay 2

Damac Bay 2 是一栋 49 层的住宅塔楼，由 DAMAC 在迪拜港开发，构成卡瓦利品牌滨水项目的第二期，定于 2028 年 12 月竣工。该项目分为两栋建筑，共包含 21 个住宅单位，坐落于迪拜少数几个用途专建的码头区之一，明确定位于滨水公寓市场的高端。

# 塔楼及其在迪拜港的位置

迪拜港占据了已建成的迪拜码头高密度居住区与棕榈岛北部较为宁静地带之间的海岸线。该区域被构想为一个计划性的海事枢纽，拥有可停靠大型船只的深水泊位、面向开放水域的滨河步道以及与码头盆地相框的高层住宅建筑。

Damac Bay 2 高达 49 层。卡瓦利的联系贯穿于内部装饰和设施规划，而非外部建筑体量，后者遵循该区常见的垂直滨海类型。施工完成度略超过 26%，目标交房日期为 2028 年 12 月。

该项目的规模刻意受限。21 个单位分布于两栋建筑，每层楼板有限的单位数量直接影响隐私性、电梯等待时间和设施空间与住户数的比例。

# 住宅、户型及内部规格

单位组合从两卧公寓到四卧住宅不等，内部面积从入门级约 1,989 平方英尺跨越至四卧顶级约 6,059 平方英尺。部分三卧单位超过 6,000 平方英尺，说明这些单位包含了实质性的露台或辅助空间。定价从 850 万迪拉姆起，四卧顶级配置达 3,011.2 万迪拉姆。

两卧公寓主要聚集在 2,280-2,865 平方英尺范围内，这大幅高于该卧室数级别的迪拜市场平均水平。三卧单位占据广泛范围，从较紧凑配置的约 1,989 平方英尺至超过 6,200 平方英尺的高楼层户型，后者要价超过 2,600 万迪拉姆。

规格为当代风格而非华丽装饰。地面采用瓷砖铺装，墙面采用涂料粉饰加精选重点面，天花采用局部完成的石膏板。厨房设施完善，配备电器：冰箱、灶具、炉灶和洗衣机。整套卧室配有内置衣柜。除厨房外，住宅以毛坯交房，给予购置者在洁净空壳内委托自己方案的空间。

物业管理费按每平方英尺年均 25-27 迪拉姆计价，与该滨水地段的品牌奢华级相符。

# 设施规划：卡瓦利概念的实践

Damac Bay 2 的设施清单非同寻常，这是刻意的设计。卡瓦利合作扩展至专门空间，包括卡瓦利美术馆、卡瓦利艺术与时尚工作室和虚拟试衣间，这些空间充当文化和体验锚点，而非标准的健身和泳池设施。

# 健康和休闲设施

水是整个休闲项目的反复主题。有机水上步道、热浴盆、浮动帐篷度假水疗和浮动水疗舱为健康计划赋予了度假村特质，这在住宅建筑中鲜见。热带理疗室和瑜伽区处于相同级别。社交方面，配有丛林酒吧、下沉式座位区、无边界泳池、咖啡馆和酒廊。一处名为"可进入的播放器舱"的装置暗示音频体验编程，尽管具体形式由开发商定义而非在本文编写时确认。

# 位置、距离和日常交通

迪拜港的位置为居住者提供了海滩和码头的双重接入。南滩生活设施距离该项目 850 米，驾车约三分钟。码头景观购物中心距离 1.7 公里，驾车八分钟。

对于家庭而言，莱佛士早期儿童中心距离 1.3 公里，驾车约七分钟。棕榈岛距离 6.1 公里，驾车十二分钟。迪拜国际机场大约 31 公里，非高峰时段平均 29 分钟。媒体城露天剧场距离 2.1 公里，驾车七分钟，可进入占据该海岸部分的媒体、创意和企业办公集群。

# 该项目适合的客户群体及其市场定位

Damac Bay 2 是高调位置上的低容量项目。21 个住宅是刻意的小规模发布，购置者应将这种稀缺性视为投资的结构特征，而非单纯的销售策略。卧室面积比在各级别都相当慷慨，双建筑配置使共享设施使用保持有限。

适合该项目的购置者档案是优先考虑滨水地址和宽敞内部空间胜过在他处最大化资本配置的买家。卡瓦利品牌是转售对话中真正的差异化因素，特别是对来自欧洲和海湾地区且该时尚品牌具有文化分量的买家。对于自住者，2028 年 12 月竣工意味着有时间规划全面的装修方案而无需仓促。对于投资者，25-27 迪拉姆每平方英尺的物业管理费是根据项目租金回报率所需建模的已知成本，该地区继续吸引被棕榈岛价格挤出的租户。