Damac Bay 2

Damac Bay 2是Dubai Harbour内一座49层的住宅塔楼，由DAMAC开发，系Cavalli品牌水滨系列的第二阶段。位于阿拉伯湾沿岸，其包含两座建筑和共计20套住宅，目前施工进展约为26%，计划在2027年第四季度交房。

# 塔楼及其在Dubai Harbour内的位置

Dubai Harbour占据Dubai Marina和棕榈岛之间的一段填海沿岸，该地区规划为高密度豪华住宅开发和海港基础设施。Damac Bay 2作为一座49层的塔楼坐落其中，其高度使高层住宅拥有跨越阿拉伯湾的视线，以及回望Marina天际线的视野。

Cavalli合作从第一阶段延续至今，贯穿建筑和便利设施规划，而非仅作为贴在通用塔楼上的品牌。该建筑的方向经精心调整以最大化朝水的视线，而裙房层级是更多非常规便利设施集中的位置。

# 住宅、布局和装修

该项目包含20套住宅，数量刻意较少，保持楼层平面开放，走廊安静。两房公寓起始于约2,281平方英尺，延伸至略低于2,864平方英尺，定价从750万AED至960万AED。三房住宅范围显著：从约2,105平方英尺的830万AED入价点起，上升至面积达6,212平方英尺、定价2,640万AED的更大格局单位。四房住宅达到6,058平方英尺、定价3,010万AED。

规格设计是当代的且简洁的。整个地板为瓷砖；墙壁为粉刷灰泥，配以精选重点饰面；天花板部分采用石膏板。厨房完全配备，包括冰箱、炉灶、灶面和洗衣机。内置衣柜为标准配置。其他一切均交付为空白画布，适合打算聘请自己室内设计师的买家，这在该价格区间是常见做法。

物业管理费定为每平方英尺25至27 AED，对于计算净租金回报率的投资者来说是相关的背景。

# 由Cavalli概念塑造的便利设施

便利设施清单是Damac Bay 2与更广泛Dubai水滨市场的区别所在。除了预期的无边界泳池和瑜伽区外，方案还包括浮动水疗舱、浮动帐篷度假水疗所、热带理疗室和热水浴缸。Jungle Bar和下沉式座位区读起来是有意偏离此类塔楼常见的屋顶泳池和健身房公式的。

Cavalli博物馆、Cavalli艺术与时尚工作室和虚拟试衣间赋予建筑一个与品牌合作直接相关的文化维度。咖啡厅和酒吧占据地面层更为常见的设施。有机水步道贯穿裙房，连接地面层的休闲区。

# 位置和相关距离

Dubai Harbour将居民置于距数个关键目的地的紧凑半径内。South Beach生活设施距0.85公里，大约三分钟车程。Marinascape Mall位于东边1.7公里，八分钟车程。棕榈岛距6.1公里，十二分钟车程。Media City Amphitheatre距2.1公里。

位于Dubai Marina的Raffles幼儿教育中心距离开发项目1.3公里，对于有幼子的买家是实际细节。Dubai国际机场距离31.4公里，在正常条件下车程约29分钟，尽管打算经常使用机场的买家应考虑Sheikh Zayed Road的高峰期交通。

# Damac Bay 2的建造对象

极低的单位数、充足的楼层面积和反映真实运营成本的物业管理费级别，这些因素共同指向面向全时居民而非进行快速决策的收益导向型投资者的产品。

习惯于意大利或法国海岸线房产的欧洲买家将发现平方英尺数和水滨邻近性在概念上很熟悉，尽管价格点仍然明显低于Monaco或Côte d'Azur的可比沿海地址。寻求拥有直接水滨进入权和港口生活方式的初选住房的海湾合作委员会买家在Dubai Harbour的此规格级别拥有相对较少的替代选择。

处于26%的施工进展、2027年完成预期，构建周期内仍有意义的时间，这既提出了付款时间表考量，也提供了在交房前追踪进展的机会。