Como Residences

Como Residences是一座71层塔楼,位于棕榈岛(Palm Jumeirah),由Nakheel开发,在单一建筑中提供7套半装修住宅,竣工日期定在2027年第三季度。

# 塔楼及其在棕榈岛上的位置

作为棕榈岛最高的建筑之一,Como Residences的71层从该岛内已建成的度假酒店、私人码头及滨水长廊形成的既有格局中拔地而起。该建筑的外立面设计取意于水流运动,每层楼板都经过雕琢以呈现波浪形,形成一种随着观看角度变化而不断改变的外观,而非千篇一律的幕墙。

施工目前已完成15.3%。虽然这个数字本身看似进度有限,但它更多地反映的是项目规模之大,而非施工滞后。

该项目已登记为托管号1006889255,这提供了迪拜RERA框架对期房销售所要求的法律和财务保护。

# 住宅、布局与建筑面积

该项目仅包含7套公寓。这个数字正如其他任何规格表一样,定义了项目的特性。

三卧室单位面积约9,448至9,490平方英尺。四卧室户型面积约9,837至11,493平方英尺,根据现有单位数据,这些户型的价格范围从AED 57.4万至AED 64.9万。按这个规模来看,这些住宅的功能更接近于竖向堆叠的水平别墅,而非传统的公寓。

每套公寓都配备面积宽敞的私人露台。部分顶层露台单位在室外空间内集成了私人游泳池,使得露台的居住体验与任何室内房间相当。整栋楼都采用半装修交房标准。

物业管理费按年计为每平方英尺30至35阿联酋迪拉姆,对于较大的四卧室户型而言,年度成本将是一个需要纳入租金回报率或持有成本计算的重要因素。

# 建筑内的设施

裙房楼层配有私人沙滩泳池,而25米长的专业游泳池则供那些更实用地使用泳池的住户单独使用。健身房、水疗及健康中心各占一层,配以网球场和壁球场,满足那些偏好结构化运动的人士的需求。

第71层的屋顶提供360度景观区,并配有独立的设施。私人咖啡厅、配有会议室的商务中心,以及儿童室内外游乐区完善了建筑内部的设施配置。景观休闲区分布在裙房各处。

# 棕榈岛作为地址,及其周边环境

Nakheel购物商城距离4分钟车程,约2.5公里。对于有小龄儿童的家庭而言相关的Jumeirah国际幼儿园距离1.6公里,同样需要4分钟车程。Atlantis的Aquaventure水上乐园距离9分钟车程。迪拜市中心及附近的迪拜国际金融中心(DIFC)距离18分钟车程,约21公里。

棕榈岛内部的道路网络和棕榈岛单轨铁路将各个分支与主干道连接,进而通往大陆,但这个市场等级的大多数住户通常会选择自驾前往。

# Como Residences适合的人群及其在迪拜市场中的定位

单一建筑内仅有7套单位,这是一个有意为之的限制。对于首要考虑隐私性和真正意义上稀少邻居数量的购房者而言,这个数字比任何设施清单都更重要。迪拜中类似的超大户型公寓通常出现在单位数量远大于此的建筑中,这降低了这个价格段购房者实际上在购买的稀缺性所带来的排他性。

价格范围从低端5000多万阿联酋迪拉姆到中高端6000多万阿联酋迪拉姆,使Como Residences的价格高于棕榈岛现有大部分住宅供应,与该岛较新的超高端项目相当。对于寻求永久居住或季节性住宅且希望靠近水域的海湾合作委员会买家,或为那些将资产集中在少数几处高价值房产中的欧洲及亚洲买家而言,这个规模、地址和稀缺性的组合构成了一个有说服力的主张。2027年第三季度的交付时间表为那些围绕迁居或长期资产配置进行购买规划的购房者增添了前期规划的维度。