Citrine Residence

Citrine Residence是Eagle Hills开发的十层公寓楼，位于沙迦Maryam Island，预计于2027年2月竣工。作为与相邻Topaz塔楼共享底层裙房方案的一部分，它在面向阿拉伯海的滨水总体规划中提供123套住宅。

# 塔楼及其在Maryam Island中的位置

Maryam Island位于沙迦市中心，这一地区在过去十年获得了大量基础设施投资。作为在贝尔格莱德、安曼和巴林有项目经验的阿布扎比开发商，Eagle Hills是这里的总体规划者，Citrine Residence构成了一个双塔组合的一部分，两座塔楼通过共享底层裙房连接，其中包括两层停车场。

该建筑读作中层建筑而非地标摩天楼。十层的高度属于低密度、邻近滨河的类型，定义了该岛的住宅特征。滨河步道直接毗邻，零售、咖啡馆和景观化户外空间创造了大多数迪拜卫星项目仍在努力实现的街道活力。

# 住宅、平面图和装饰

现有数据指向三卧室公寓为主要单元类型，面积范围从1,765平方英尺到2,024平方英尺。记录单元的价格介于AED 2,670,888至AED 2,839,888之间，将项目稳固定位在沙迦滨水市场的中上档。

每个公寓均包含私人阳台。部分单位享有滨水景观，其他单位望向裙房层级的景观泳池甲板。

# 规格说明

室内毛坯。厨房配备层压MDF的底柜和吊柜，实心表面台面和玻璃挡板。浴室和厨房使用石膏天花板，客厅和卧室采用水泥抹面和油漆装饰。围栏组合玻璃板和粉末涂层金属栏杆，所有窗户均为双层铝合金框。规格处于功能性、中档标准，而非迪拜高端领域的定制装饰。

物业管理费预计每平方英尺每年AED 10至11，作为滨水地址合理范围，考虑到共享设施基础设施。

# 开发范围内的设施

Citrine Residence的设施列表紧凑：健身房、独立的成人和儿童泳池，以及专门的儿童游乐区。裙房甲板内建有泳池设施，位于面向水面的景观环境中。

更广泛的Maryam Island总体规划大幅扩展了这一提供，滨河步道的零售和餐饮为建筑本身无需复制的日常生活方式层提供支持。

# 沙迦位置与迪拜直接连接

Maryam Island连接Al Taawun Road和Al Ittihad Road，这两条干线将沙迦与迪拜和北部酋长国连接。迪拜国际机场距该岛8.4公里，对于经常出行的买家具有实际优势。Al Arab Mall距离1.7公里；Al Khan Beach距离2.8公里内。Maryam Park距项目2.3公里，提供最近的绿地，Alhanan托儿所距项目1.8公里，与有幼儿的家庭相关。

迪拜市中心距离25.9公里，通过道路是直接的通勤，尽管Al Ittihad Road的高峰时段交通是买家应诚实考虑的变量。

# 该项目的适用人群与市场位置

Citrine Residence针对特定买家：想要滨水生活但不愿支付迪拜码头或棕榈岛价格、重视与迪拜国际机场接近性、能够承受完工时间延至2027年初的人。沙迦市场历来吸引了寻求以更低每平方英尺成本获得更大面积的海湾合作委员会居民，这里三卧室的大小（起始于1,765平方英尺）反映了这种需求。

对于投资者，托管账户（0012035440018）已登记，施工正在进行中，这降低了更早阶段楼花购买中固有的监管风险。该项目目前通过JRE显示缺货状态，尽管Maryam Island总体规划内的可比单位值得在竣工日期临近和转售市场开始形成时继续关注。