Casa AHS

Casa AHS是AHS Properties开发的住宅塔楼，位于迪拜Safa Park地区，包含13套住宅，计划于2027年第一季度竣工。由Killa Design设计，HBA负责室内设计，坐落于迪拜水运河岸边，起价3000万AED，上限195万AED。

# 塔楼及其沿迪拜水运河的位置

Killa Design的建筑往往抵触充斥迪拜近期住宅供应的通用玻璃钢铁公式。该公司运河相邻的位置在这里赋予Casa AHS一个不寻常的双重景观：一侧可望向水道，另一侧靠近Safa Park的绿化。对于一个公园前景真正稀缺的城市而言，这种组合具有重要意义。

Casa AHS仅包含13套住宅的单栋建筑，属于不同的类别，与沿谢赫扎耶德路的大型塔楼有别。密度本质上就是克制的。物业费设定为每平方英尺26AED，反映了按此规格水平运营建筑的运营成本。

建筑最近开工，当前进度不到2%，计划交房为2027年第一季度。

# 住宅：从空中别墅到空中豪宅的布局

单位类型的范围异常宽泛。三房住宅起于约5,095平方英尺，起价2350万AED，四房布局从7,278至7,682平方英尺，价格在3500万至3650万AED。五房配置面积10,360平方英尺，价格5250万AED。

建筑高层是一个完全不同的命题。六房住宅从20,811平方英尺到32,000平方英尺不等，价格在1.25亿至1.95亿AED之间。32,000平方英尺的最大单位超过了迪拜既有封闭社区中大多数独栋别墅的占地面积。

HBA设计的室内空间采用双层高天花板、落地玻璃窗和私人电梯通道。所有单位以半装修方式交付。厨房规格描述为配套，与HBA在其酒店和住宅组合中应用的装修水平一致。

# 便利设施楼层和私人会所逻辑

便利设施项目占据两个完整楼层，涵盖广泛用途。包括室内和户外游泳池，以及水疗中心、蒸汽室和桑拿设施，健身服务延伸至专门的普拉提和瑜伽工作室。

# 社交和休闲基础设施

社交基础设施针对特定的住户类型：雪茄吧、住户休息室、电影院和酒吧均有列出。烧烤区和户外空间供休闲使用。这个组合更像私人会员俱乐部而非传统住宅便利设施甲板，这似乎是针对该价格范围的刻意选择。

# 位置：运河边的位置，介于Jumeirah和城市核心之间

Safa Park本身距建筑约1公里。Jumeira Beach距离3.6公里，Al Ittihad Private School Jumeira距离3.1公里，这对从英国或欧洲搬迁的家庭来说是相关数据，因为学校近距离是房产决策的重要因素。迪拜市中心距场地8.4公里，迪拜国际机场18.1公里。

运河走廊从Al Quoz连接至海岸，为住户提供了相对直接的DIFC和Jumeirah地带通道，无需穿过谢赫扎耶德路交汇处的更密集区域。

# 该建筑的适用人群及其在当前迪拜市场的代表意义

13套单位数是关键数字。按此规模，Casa AHS主要不与其他住宅塔楼竞争。它与Emirates Hills的独栋别墅综合体或Business Bay运河区上层中的类似超低密度建筑竞争。

买家类型很明确：个人或家庭寻求管理建筑的服务和安全性，不想牺牲与大别墅相关的建筑面积和隐私。运河和公园地址吸引来自伦敦、日内瓦或香港的买家，他们想要一个城市邻近的基地，同时具有真正的绿色空间在步行距离内。对于这个买家子集，Killa的建筑、HBA室内设计和一栋少于15个邻居的有意义的便利设施楼层的组合是经过深思熟虑的命题，而非投机性的。