Burj Azizi

Burj Azizi是Azizi Developments开发的超高层住宅塔楼，矗立于迪拜Sheikh Zayed Road的贸易中心地区，预计2029年底交房。高725米、133层，其预期在全球最高建筑中名列前茅，1,009套住宅分布于单一建筑内，其规模属于迪拜项目很少尝试的范畴。

# 塔楼及其在Sheikh Zayed Road上的位置

Sheikh Zayed Road长期以来一直发挥迪拜商业和建筑脊柱的作用，大致从Abu Dhabi领土边缘延伸55公里至迪拜港口接近地带。贸易中心地区位于其历史中点，1970和1980年代城市首批摩天大楼集群在此崛起。Burj Azizi在此雄心勃勃地植入自己。

按照当前报告，塔楼施工进度约为一半，其结构规模已明显可见。设计包含133层住宅公寓、七星级酒店、垂直零售成分、高端餐饮和休闲楼层。这种项目在单一纤细竖井上的分层构成了项目的定义建筑手法：该建筑与其说是塔楼，不如说是一个垂直社区。

Sheikh Zayed Road上的位置也意味着塔楼面向城市最易识别的地址之一。对于需要向客人、客户或租户清晰展示身份的国际购房者而言，街道名称本身就具有分量。

# 住宅、布局及价格范围

1,009套单位跨越一卧、二卧和三卧公寓，标准住宅楼层面积约801平方英尺至刚超2,033平方英尺。所有单位均为半精装，基础规格配备配套厨房。

价格反映塔楼的垂直复杂性。入门级一卧单位起价约AED 503万，而高层及优越位置一卧则高得多。二卧公寓从约AED 934万起，较大户型平面图可大幅超过AED 2,600万。标准楼层三卧住宅起价约AED 1,462万。

在建筑顶端，规模完全转变。多个卧室配置的顶级单位以AED计达到九位数，某些二卧顶级住宅价格超过AED 1.1亿，三卧顶层公寓报价在AED 1.56亿至AED 1.73亿。单套四卧楼层，跨越18,921平方英尺，定价AED 10亿。这些并非标准住宅产品，而是一类不同的资产，该价格段的购房者购买的是在城市轮廓中的一个位置至少与购买住宅一样多。

物业管理费固定为每平方英尺每年AED 16。

# 配套楼层及建筑内部生活

Azizi已广泛规划塔楼的非住宅楼层。配套设施清单包括观景台、健康中心、游泳池、桑拿浴室、电影院、儿童游乐区、零售店铺、餐厅和夜总会。还有开发商所称的"肾上腺素楼层"，以及派对室和游戏室。

该项目的广度对于这样密度的建筑至关重要。拥有超过千套住宅，配套设施堆栈有效地将居民可能从其他地方寻求的许多事物内部化，这既适合全职住户，也适合针对短期租赁市场的投资者。

# 观景台作为区别特征

这一高度的观景台，如果位于塔楼上三分之一，将可看到360度的海湾海岸线、沙漠内部和迪拜从市中心至朱美拉的城市结构全景。这是任何全球城市中具有真正稀缺价值的配套设施。

# 位置、连接及周边地区

贸易中心地址使居民与迪拜几个功能枢纽实际接近。Satwa Market距其2.2公里，Satwa Park距其2.9公里。两者都以仅旅游导向社区无法实现的方式服务于居民的日常生活。Jumeira公共海滩距塔楼4.8公里，市中心迪拜约6公里。

迪拜国际机场距该地点13.9公里，在阿联酋高速公路网络上是合理距离。Sheikh Zayed Road上的Odyssey Nursery距其4.1公里，这对于将塔楼视为主要家庭住所而非小住处的购房者群体很重要。

地铁线路沿Sheikh Zayed Road直接运行，为塔楼提供了迪拜许多较新滨水地址无法提供的连接性。

# 该建筑所面向的对象及其在市场中的位置

Burj Azizi并非针对单一购房者档案。价格架构确实很广：一套低于AED 550万的一卧公寓与城市各处中市场塔楼竞争，而顶层公寓位于全球由一号海德公园或432公园大道占据的层级。这种广度不同寻常，这是刻意的产品战略而非异常。

对于在2029年竣工前购入持有头寸的欧洲或亚洲投资者而言，贸易中心位置相比城市一些更具投机性的新地区承载着较低波动性。Sheikh Zayed Road拥有早于当前周期的租赁需求基础。对于价格范围上端的购房者而言，该建筑提供了一个可验证高度的地址、一个具体的米数指标以及迪拜天际线上一项在塔楼竣工后不可复制的结构性主张。

施工已完成一半。现在入市的购房者是在实时施工时间表基础上获得楼花，托管账户号为10174999920244，2029年12月交房在即。