Burj Azizi

Burj Azizi是Azizi Developments开发的超高层住宅塔楼，沿迪拜谢赫扎耶德路在贸易中心地区拔起，共包含1,009套住宅，计划于2028年第四季度完工。

# 塔楼及其在谢赫扎耶德路上的位置

Burj Azizi高达725米、133层，设计目标是成为全球最高的建筑之一。单这一点就使其成为异类，即使按迪拜标准。该塔楼位于谢赫扎耶德路，这是这座城市的主干走廊，在贸易中心地区，其位置使其处于城市中心较老商业架构与南侧较新住宅集群之间。

施工目前完成50%，距2028年末交房还有四年的建设期。对于楼花购买者而言，这一时间表在迪拜超高层项目中既不算特别冗长也非特别短；实际上，这是此复杂度项目最低限度的可信建设时间表。

建筑的项目涵盖远超住宅用途。它融合了酒店套房、餐饮、夜总会、零售及两处观景平台，使其成为一个独立目的地而非纯粹的住宅地址。这种垂直用途密集在迪拜属罕见且改变了住在那里的本质：该建筑本质上在高空运作为一个自成一体的城市社区。

# 住宅、户型及价格跨度

住宅部分跨越1,009套单元。户型从一卧室向上延伸至二卧室、三卧室配置，再到据报告的四卧室顶层豪宅约18,921平方英尺。

一卧室公寓代表库存最广泛的类别，面积范围从约788平方英尺至标准配置中的约1,210平方英尺。这些单元的定价从约503万迪拉姆起步，根据楼层，高端单卧室可达2,000万迪拉姆甚至以上。这一差异反映了塔楼的高度：同样的卧室数在20层与110层间可以获得完全不同的定价。

二卧室住宅从约1,310平方英尺起步，向上至超过3,100平方英尺的复式级配置，定价从约930万迪拉姆起。三卧室公寓在标准范围内占用最多2,033平方英尺，起价接近1,460万迪拉姆，更大的顶层复式式三卧室远超于此。

所有住宅均以半精装修形式交付。物业费设定为每平方英尺16迪拉姆/年，购买者在对比该项目与同地区较低层替代品时应将其纳入租金回报率计算。

# 便利层及建筑所含内容

Azizi已将Burj Azizi定位于一个突出的便利设施方案周围。该塔楼在住宅侧包含游泳池、健康中心、桑拿房及儿童游乐区。除此之外，建筑还包含开发商所称的"肾上腺素楼层"，以及派对厅、游戏厅、影院、餐厅、夜总会和零售店铺。

观景平台是一个值得关注的补充。在这一高度，它将位于迪拜目前任何可比观景点之上，为住户提供了一种设施，否则将从全市吸引付费游客。

在同一结构中设置夜总会和住宅层的组合设计选择值得考量，特别是对于优先考虑安静环境的购买者。楼层和朝向在这里将起关键作用。

# 从贸易中心地区与迪拜其他地区的连接

贸易中心地区是迪拜道路连通性最佳的地址之一。包含Burj Khalifa和Dubai Mall的Downtown Dubai约在6公里外。迪拜国际机场距该地约13.9公里，在非高峰时段可达。

就日常生活而言，Satwa Market距2.2公里，Satwa Park距2.9公里。Jumeira公共海滩可在不足5公里内到达。谢赫扎耶德路上的Odyssey幼儿园与家庭相关，距4.1公里。

谢赫扎耶德路由迪拜地铁红线提供服务，该线贯穿整个走廊，直接连接机场和Marina。这使这一位置在没有汽车情况下真正可行，这不能说是迪拜众多更远处较新住宅区的特点。

# 该建筑为谁而建，及其在当前市场中的代表

Burj Azizi在迪拜楼花市场中占据特定位置。一卧室公寓约500万迪拉姆的入场价高于中等市场梯级，同时建筑的规模、便利设施档次和地址将其列为小规模顶级超高层的一部分，而非标准豪华住宅供应。

对于国际购买者而言，吸引力部分是投机性的。此高度和形象的建筑一旦竣工，往往会吸引短租平台、酒店邻近物业需求和高净值租户的持续关注。这是否转化为证明2028年末市场情景下入场级每平方英尺16迪拉姆物业费所需租金回报率，取决于到那时迪拜更广泛市场的位置。

将其视为主宅或次宅的购买者正在购置目前城内任何不同特征的建筑。在725米高度下，上层楼的景观将是独特的。这是真实且有限的资产。建筑的混合用途性质和庞大的单元数量意味着体验根据楼层和朝向将差异显著。购买者应以此为考量来进行单元选择。