Beach Oasis 1 and 2

Beach Oasis 1 and 2是由Azizi开发的低层住宅项目，位于Dubai Studio City内，提供一室和二室公寓，共98个单位，计划于2026年9月竣工，目前施工进度约41%，正在销售中。

# 建筑及其在Dubai Studio City中的位置

Dubai Studio City占据城市的西弧线，夹在Motor City和Sports City之间，该走廊在过去十年中吸收了相当数量的中端住宅需求。该地区的密度低于迪拜许多较新的社区，这使其具有更易读的街道尺度。Beach Oasis 1 and 2符合该特色：低层建筑而非塔楼，在雄心上很谨慎，设计围绕园林化中心配套区域而非戏剧化的天际线轮廓。

在98个单位跨越一栋建筑的情况下，该项目在迪拜标准下规模紧凑。该规模具有实际优势：更少的住户共享设施、更简单的建筑管理，以及买家在计算收益时可纳入的每年每平方英尺16迪拉姆物业管理费。

# 住宅单位、布局及饰面

公寓分为两种配置：一室单位和二室单位。一室房屋建筑面积从627至823平方英尺不等，价格根据楼层位置和朝向从迪拉姆1,003,000至迪拉姆1,226,000不等。二室公寓约在978至1,121平方英尺之间，价格从迪拉姆1,570,000至迪拉姆1,664,000不等。

开发商选择了半装修交付。厨房配备核心电器，这减少了自住者的即时装修负担，使单位无需大幅额外支出即可用于出租。

楼板布局的变化大于表面范围所示。仅在一室类别内，就有627、652、660、677、678、687、728、775、781、783和823平方英尺的配置，因此具有特定空间需求的买家应检查单位具体平面而非依赖类别平均值。

# 现场配套设施

社区配套中心在室外和娱乐基础设施上。游泳池和海滩区域锚定休闲配套，伴随园林景观和烧烤座椅，将可用生活空间延伸到公寓本身之外。有健身房、儿童游乐区、高尔夫球场、全天候安保和充足停车位。咖啡店和咖啡馆列在配套中，表明一楼有零售激活。

泳池、海滩区域和园林景观的组合为该项目提供了品牌逻辑，尽管Dubai Studio City不是沿海地址。

# 位置、距离及日常实际考虑

Dubai Sports City距离2.5公里，约四分钟车程可达。First Avenue Mall距离2.8公里，日常零售需要七分钟车程。Dwight School Dubai距离4.5公里，Australian International School距离约13分钟车程，两者对有学龄儿童的家庭而言相关。

对于不太常规的出行，棕榈岛和Burj Al Arab均距离约20分钟。迪拜市中心距离22公里，正常交通情况下约27分钟。Al Maktoum国际机场是Dubai South长期扩展的指定枢纽，距离29公里，但可通过Sheikh Mohammed Bin Zayed Road走廊在约22分钟内进入。

# Beach Oasis 1和2为谁而建

价格范围迪拉姆1,003,000至迪拉姆1,664,000，Beach Oasis 1 and 2明确定位在吸引首次迪拜买家和以出租市场而非资本重组为目标的投资者的区间。迪拜更知名滨水区域中低于迪拉姆1.2百万的一室单位在已完成、配套齐全的建筑中仍相对易于接受。

对于来自英国、欧洲或南亚及东南亚的国际买家，切入点可与伦敦中心的studio或新加坡小公寓相比，附加计算包括出租回报的零所得税。Studio City位置适合在更广泛的Media City、Internet City和Sports City集群中工作的租户，这一吸引范围在该地区支持了持续的入住率。寻求简化、创收迪拜资产而非威望地址的买家将发现该主张连贯。