Bayz 102

Bayz 102是由Danube Properties开发的全精装住宅塔楼，座落于商业湾南缘迪拜市中心的边界。单座建筑提供437套公寓，跨越studio、一房、两房、三房、四房和五房配置，计划于2029年6月完工。

# 塔楼与其在商业湾的位置

商业湾在过去十年里一直在解决自身身份定位。早期，它被视为迪拜市中心的商业溢出区，充斥着中档办公塔楼和服务式公寓。这种理解已过时。如今该社区拥有运河沿岸自用业主和收益导向投资者中最受欢迎的一些地址，而Bayz 102就座落在该更密集、更成熟的核心内。

该项目是单塔楼开发，这意味着整个地块的配套空间服务于相对有限的居住者社区。在营销时施工完成度仅低于4.7%，购买者以早期阶段针对2029年中期交房时间表进行收购。物业费为每平方英尺20阿联酋迪拉姆。

# 住宅、布局与规格

建筑跨越很少有中层塔楼在该地区尝试的范围。入门级studio从阿联酋迪拉姆166.5万起，面积约404平方英尺。一房公寓介于约749至823平方英尺之间，各配置的要价在230至280万阿联酋迪拉姆范围内。两房从约1,127平方英尺起，延伸至近1,464平方英尺，价格从300万阿联酋迪拉姆起至略低于390万阿联酋迪拉姆。

上端三房住宅占约1,610至1,615平方英尺，价格在550至590万阿联酋迪拉姆范围。四房公寓约2,009平方英尺，价格从670至730万阿联酋迪拉姆。顶层复式代表建筑在每个意义上的上限：五房单元范围从约7,503至8,643平方英尺，价格在3,190至3,530万阿联酋迪拉姆之间。

所有单元均配备全面精装。Danube的规格参考意大利家具，配合大理石饰面、刷金细节和配备完整厨房。

# 配套楼层涵盖

此处列表对437套塔楼而言异常冗长。除了预期的室内健身房、无边际泳池和水疗中心，建筑融入了水中健身房、保龄球中心、天景电影院、屋顶酒廊和迷你高尔夫区。更小众的包含项目为图书馆、商务中心、美容沙龙、宠物公园和空中的士接驳设施。儿童游乐区完善了面向家庭的服务。

# 密度与配套利用的备注

此规模的建筑承载此体量编程将适合希望拥有度假酒店级多样性而无需前往酒店的购买者。对于优先考虑安静和低流量共用空间的买家而言可能不太适合。

# 位置与周边

迪拜市中心距开发项目2.8公里。迪拜水渠沿岸距离3.2公里，对将该区作为日常例行活动一部分的居住者而言是相关细节。朱美拉滩距离6.4公里，迪拜国际机场距离14.8公里，沿谢赫·扎耶德路或Al Khail驾驶可轻松到达。Maple Bear Nursery Business Bay（加拿大课程学前教育学校）距现场1.1公里，对有幼儿的购买者而言是实际考量。

# 该建筑适合人群及其在迪拜市场中的位置

Danube已围绕可及性入口点和该入口水平的高规格打造品牌，Bayz 102遵循该模式。studio和一房价格从不足阿联酋迪拜币170万的全精装商业湾起，直接针对寻求可租赁、开箱即用单元且具有从该地区专业人群吸引的可信租赁流域的投资买家。

更大规格讲述了不同的故事。一间超过8,600平方英尺、价格3,300至3,500万阿联酋迪拉姆的五房顶层复式是严肃的自用业主主张，竞争对手为迪拜市中心和迪拜港湾溪可比产品而非更广泛的商业湾中档市场。该单座建筑内的宽度不寻常，购买者应仔细评估组合：具有重要投资者持有studio库存的塔楼加上超优质顶层复式在交房时将具有不同于更同质产品的特定性格。