Bab Al Bahr Residences

Bab Al Bahr Residences是Al Hamra开发的已竣工低层住宅项目，坐落于哈伊马角的Al Marjan Island上，由三栋沿岛屿阿拉伯湾海滨排列的住宅楼组成。

# 三栋楼宇，一处滨水地址

该项目由三栋命名楼宇组成，分别为Fayrouz、Kahraman和Yakoot，各自在其体量和细部设计中汲取阿拉伯建筑语言的参考。这些建筑刻意采用低层设计，与定义迪拜大部分沿海地区的高密度住宅塔楼形成有意的对比。这一决策影响深远：视线保持开放，尺度感保持人性化，建筑与水体之间的关系从项目内几乎任何位置都清晰可辨。

Al Marjan Island本身是一个延伸至阿拉伯湾的人工群岛，四个珊瑚形地块由中央林荫大道连接。该岛位于哈伊马角酋长国内，距迪拜市中心车程约一小时。Bab Al Bahr占据岛上较为突出的位置之一，拥有直接的海滩通道，而非设施甲板上的近似体验。

竣工时间为2010年第二季度，因此该项目是一个经过考验的项目。购房者和租户已有十多年的实际生活经验可供参考，这与岛上其他地区的楼花项目性质迥异。

# 住宅、规格与景观

该项目在三栋楼宇中交付公寓和顶层公寓。具体的单位面积和户型目前未公开列出，反映了该项目的二手市场地位。不过物业管理费固定为每平方英尺每年15迪拉姆。

住宅为毛坯交付，适合有意引入自有规格的购房者或与倾向中性室内设计的租户合作的投资者。海景视野遍布各楼宇，低层设计确保上层楼宇不是唯一的受益者。

# 泳池、海滩与共享地面

整个项目的便利设施以户外生活为中心。项目内的泳池称为Blue Pools，其位置是对海滩通道的补充而非替代。白色沙滩滨海是主要便利设施，直接且私密地连接阿拉伯湾海岸线。项目地块内还设有儿童游乐区。

该项目的配置直接明了，而非度假村式便利设施堆积。无水疗中心，无列明的健身设施，无餐饮。对于寻求安静居住运营而非酒店式便利设施的购房者，这种克制是一大优势。

# 从Al Marjan Island出行

Al Marjan Island海滩距项目0.9公里，岛上公园距离约1.5公里，均可步行到达。作为更广泛Al Hamra和Al Marjan地区的零售和超市配套中心，Al Hamra Mall距离约7.9公里。Zainab School for Basic and Secondary Education距离约11公里，这是对有学龄儿童家庭最相关的距离指标。

该岛的公共交通基础设施有限，因此拥有车辆仍是日常出行的实际基础。对于前往迪拜的通勤者而言，酋长国道路（E611）是北向主要路线。

# 该项目在当前市场中的适用对象

Bab Al Bahr Residences是一个已竣工、全面运营的资产，位于自博彩和酒店投资开始流入哈伊马角以来吸引了相当多关注的地点。邻近正在开发的Wynn Al Marjan Island度假村已经改变了该岛对此前可能完全忽视RAK的国际购房者的形象。

对于寻求进入Al Marjan Island而不承担楼花执行风险的购房者而言，二手市场收购相比楼花产品而言具有不同的风险特征。低层、滨海格局也相对稀缺，因为岛上在随后的开发周期中已增加了更多更高、更密集的塔楼。这种稀缺性不是人为制造的，而是最初建造的项目与之后建造的项目之间的自然结果。