Bab Al Bahr Residences

Bab Al Bahr Residences 是由 Al Hamra 开发的已竣工低层住宅综合体，位于阿联酋哈伊马角的Al Marjan 岛，包含三栋独立建筑，于2020年6月交付。

# 人工群岛上的三栋建筑

Al Marjan 岛沿阿拉伯湾海岸线延伸至哈伊马角，形成为珊瑚形人工群岛（四个岛屿通过中央林荫道连接）。这种设置是刻意的：低密度、滨水、远离迪拜商业节奏，但足够接近对于在两个酋长国之间分居的买家仍为实际选择。

Bab Al Bahr 在此岛社区内占据滨海地位。该综合体汲取阿拉伯建筑参考，采用金字塔式造型风格，使建筑贴近地平线而非与天际线竞争。三座建筑分别命名为 Fayrouz、Kahraman 和 Yakout，作为一个有凝聚力的组而非孤立的块体坐落，在全地块共享配套设施和海滩通道。

其体量是刻意的选择。在有限土地面积岛屿上进行低层开发是经过深思熟虑的决定，它塑造了每套住宅与水体关系，而传统塔楼无法复制。

# 住宅朝向海湾

该项目的具体套数和面积范围未公开披露，JRE 不推测未确认的数据。有记录的是该综合体包含公寓和顶层公寓，全部未家具，阿拉伯湾景观贯穿全部。三栋建筑的方向最大化此景观。

物业管理费定为每平方英尺15迪拉姆，买家应在融资安排外将此纳入年度持有成本计算。

# 现场配套设施与其下的海滩

配套服务专注而连贯而非详尽。居民可使用现场泳池、儿童活动区和直接临近白沙滩的位置。海湾景观是开发的结构特征，融入每栋建筑的位置而非仅为高层保留的附带益处。

Al Marjan 岛的海滩总长5.4公里。Bab Al Bahr 最近的海滩通道距该综合体约0.9公里。

# 跨Al Marjan 岛及其外的连接

岛屿公园距开发项目1.5公里。Al Hamra 购物中心是该地区主要零售目的地，距离7.9公里。对于将该位置视为首选住宅而非度假屋的家庭，Zainab 基础及中等教育学校距离地块11公里。

哈伊马角的道路基础设施将岛屿连接到迪拜国际机场，行程约45至60分钟取决于交通状况，对于经常出行但倾向低密度居住环境的买家而言通勤是可行的。

# Bab Al Bahr 对特定买家类型的意义

这是一个已竣工、完全交付的项目。无施工风险、无期房等待期且无关于成品的歧义。对于国际买家（特别是那些见证了迪拜期房市场扩张节奏的英国或欧洲买家），一个位于较低密度酋长国的已竣工滨海综合体具有完全不同的风险概况。

哈伊马角在岛屿重大酒店和娱乐项目宣布后吸引了持续投资兴趣。在Bab Al Bahr 启动时购置的买家已在该时期内持有。今日审视二级市场的投资者对一个在继续吸引重大开发资本的地区的全面运营资产进行定价。

该项目适合优先考虑海湾滨海、低密度环保及交付社区基础设施而非期房投机性增值的买家。