Azizi Mina

Azizi Mina是由Azizi Developments在棕榈岛上开发的已竣工住宅楼宇,包含12套全装修公寓,于2021年一季度交付,价格从约387万迪拉姆至741万迪拉姆不等。

# 楼宇与其在棕榈岛上的位置

棕榈岛仍是迪拜最容易辨认的地址之一。这座人工岛屿呈棕榈树枝状排列并由新月形防波堤保护,将居民置于距阿拉伯湾仅数米的位置,这是任何大陆社区都无法复制的地理特征。

Azizi Mina在这一背景下作为一栋精品楼宇而存在。一座楼宇仅12套公寓,意味着该开发项目的规模从根本上不同于沿岛屿主干线的大型住宅塔楼。这种克制带来了隐私性、电梯等候时间和共享设施与居民比例的后果。建筑设计汲取当代欧洲风格,以简洁线条和强调阳台作为建筑元素而非附属的立面为特色。

# 住宅、布局与配置

户型混合范围从844平方英尺的一卧室公寓到1831平方英尺的三卧室住宅。一卧室配置差异相当大,从844平方英尺至1506平方英尺,这表明平面图的组织方式存在实质性差异,而非简单的重复模板。两卧室户型跨越916平方英尺至2508平方英尺,该范围的上限通常与迪拜其他地方的三卧室产品相关联。

所有单位均以全装修形式交付。厨房和浴室采用欧洲规格的装置和电器。阳台是整栋楼宇的常见特征,其尺寸足以作为真正的户外空间而非简单的玻璃阳台。

物业管理费为每平方英尺16 AED/年,这是买家在计算租金回报率时需要考虑的数字。

# 配套设施与楼宇设施

配套设施清单精准而非冗长。一个气候控制的无边界泳池和一个健身房为12个住户服务。包括私人海滩使用权。还有儿童游乐区和充足的停车位。对于这样规模的楼宇,该清单是合理的。居民无需为很少使用的庞大裙房配套设施埋单。

# 棕榈岛、距离与日常实际

Aquaventure水上乐园距离6.4公里,大约15分钟车程。Atlantis购物中心距离6.6公里,车程16分钟。两者都是衡量居民距岛屿北端的有用参考。哈利法塔距离19.1公里(33分钟),迪拜市中心距离32.6公里,在标准交通状况下约40分钟。棕榈岛单轨铁路为前往岛屿主干线和大陆的短途出行提供了驾车的替代方式。

Redwood蒙特梭利托儿所距离23分钟,11.9公里处,与有幼儿的买家评估棕榈岛地址实际影响相关。

# Azizi Mina的适用范围与市场位置

已竣工状态、全装修和12套公寓楼宇的组合创造了一个特定的价值主张。在这里购置的买家既无需等待施工时间表,也无需委托装修。该资产已运营。

对于投资者而言,这转化为在棕榈岛获得租金收入的快速路径,这个地址从短期和长期租户都能获得溢价。对于业主使用者,特别是在迪拜和其他城市之间分时居住的买家,一个托管的、全装修的小楼宇住宅消除了家务管理的一个类别。

一卧室住宅从约387万迪拉姆起的定价,将Azizi Mina置于棕榈岛自由产权市场的可及端,而无需在位置上做出妥协。三卧室单位约741万迪拉姆远低于棕榈岛各地权益较大且历史更悠久的开发商的可比产品。该差距是反映楼宇精品规模还是真实的价格低效,这是买家应在尽职调查中提出的问题。