Azizi Farishta II

Azizi Farishta II是Azizi在Al Jaddaf开发的一座283单元住宅塔楼,提供开间和一卧室公寓,位于Dubai Creek与Downtown东缘之间的区域。

# 塔楼及其在Al Jaddaf的地位

Al Jaddaf坐落在Dubai Creek南岸沿线,这一位置既赋予其滨水特征,又使其靠近城市中轴线。过去十年间,该区经历了显著变化,先后吸纳了多个酒店和住宅项目,带来了基础设施和人流,但并未完全抹去该地区较为安静、更具住宅特征的风貌。

Farishta II是一座单幢建筑。283个单元的规模足以支撑完整的便利设施方案,但又足够紧凑,让人感受到的是一个管理得当的社区,而非单纯的住宅区块。该建筑的设计充分考虑了Creek对向地块所具有的典型光线和朝向特征,立面设计旨在为室内引入充足的自然采光。

# 住宅、户型及内部规格

Farishta II的开间面积约325至501平方英尺,价格在AED 759,000至AED 853,000之间。一卧室公寓面积约645至915平方英尺,要价从AED 1,260,000到AED 1,378,000不等。这些单位为毛坯交付,适合计划自住或希望从一开始就掌控装修规格的买家。

厨房为全装修。除此之外,开发商公开资料强调了对自然采光和室内比例的重视,而非任何标配规格方案。物业管理费公布为每平方英尺每年AED 16,这是小面积单元收益率计算中值得考虑的数据。

# 便利设施楼层为住户提供的服务

该建筑的公共方案兼具实用性和社交功能。成人和儿童游泳池、设备齐全的健身房、桑拿浴室和蒸汽室满足健身和健康需求。屋顶花园提供了高处户外空间,在Al Jaddaf这样的中等密度区域,这是真正的差异化优势。

对于家庭和年轻住户,该建筑还提供室内外儿童游乐区、游戏室和多功能厅。这一组合表明该建筑是为全年居住而设计,而非依赖外部便利设施来弥补方案中的不足。

# Al Jaddaf作为国际买家的选择地

Al Jaddaf不同于Jumeirah也不同于Marina,理解这一区别的买家往往会认识到它本身的吸引力。该区拥有Dubai Culture Village——沿Creek展开的画廊和文化机构集聚地——并与Downtown Dubai和Dubai Healthcare City的医疗集群保持可达距离。

通过Al Khail Road和Oud Metha Road的道路接入便利。相比高密度走廊,该地区相对安静的特质是吸引长期居民而非短期投资者的原因之一。

# Farishta II在当前市场中的位置

Farishta II目前列为库存售罄,这可能表示积极的市场吸收或施工期间的暂时销售暂停。这一背景对于比较Al Jaddaf内不同项目入场点的买家而言很重要。

对于寻求在Creek相邻区域购买开间或紧凑型一卧室公寓、价格点在AED 140万以下的国际买家,该建筑代表了一个连贯的选择:单幢塔楼、界定明确的便利设施、已知的开发商、透明的物业管理费,以及一个持续吸引机构级酒店投资和住宅开发的社区。毛坯交付意味着业权总成本需要计入装修预算,但同时也避免了开发商家具套装所带来的贬值风险。