Azizi David

艾资智大卫是由艾资智开发公司开发的住宅塔楼，目前正在迪拜东溪走廊的迪拜杰达夫地区建设中，包含80套公寓，涵盖开间、一卧室和两卧室户型配置。竣工定于2027年第四季度，单位价格从AED 826,000至AED 2,126,000，所有住宅以半装修方式交付。

# 该塔楼及其在迪拜杰达夫中的位置

迪拜杰达夫位于乌姆赛迪和迪拜医疗城之间，沿迪拜溪的东南岸延伸。过去十年间，该区发生了相当大的转变，从其作为传统风帆船造船厂的历史身份转变为酒店、文化机构和住宅开发的混合用途区，迪拜文化村锚定其滨水边缘。

艾资智大卫在此走廊内占据单栋建筑位置。该项目在80套单位的规模上相对温和，这赋予它相比沿谢赫扎耶德路进一步西部常见的大规模开发更安静的特质。施工进度在列示时为2%，将购买者牢牢置于期房阶段，以2027年第四季度交房为目标。

该建筑的位置使其距离迪拜瑞士国际科学学校不到1公里，这对做出搬迁决定的家庭而言具有分量。

# 住宅、户型和规格

单位组合从紧凑的开间约327平方英尺延伸至两卧室公寓达1365平方英尺，使该建筑的分布满足投资导向和自住需求。

开间尺寸紧凑，大多数配置聚集在327至358平方英尺范围内，少数较大开间格式达约424平方英尺。一卧室公寓范围从约650平方英尺至862平方英尺，较大格式的挂牌价格为AED 1,593,000。两卧室类别跨越AED 1,732,000的843平方英尺，延伸至AED 2,126,000的1365平方英尺，后者代表建筑价格范围的上端。

所有住宅以半装修方式交付，配备完全配置的厨房，减轻购买者在2027年晚期接收时的即时装修负担。私人阳台已包含，与建筑面向溪流和天际线景观的定向相一致。物业管理费定为每平方英尺每年AED 16。

# 建筑内的设施

设施包相当直接。艾资智大卫包含影院室、完全配备的健身房、游泳池、儿童游乐区、多功能室和底层零售空间。

该清单既不过度也不稀缺。对于80套单位的建筑，它反映了现实的设施对住户比例，而非有时附加于大得多塔楼的志向性目录。

# 从迪拜杰达夫出行

迪拜市中心距该项目9.3公里，迪拜国际机场距离12.6公里，将迪拜杰达夫定位为频繁旅行者和在金融或酒店业工作的专业人士的实际基地。瓦菲城是迪拜较早期的购物和餐饮目的地之一，距离8.7公里。

迪拜杰达夫滨水公园距离2.6公里，公开通道拉梅尔海滩在朱美拉海岸上距地点13.3公里。地铁迪拜杰达夫站的临近性，直接连接至联合的红线交换，使无车出行在该地址内真正可行。

# 该项目适合的购买者及其在市场中的定位

艾资智大卫在AED 826,000的入场价格下坐落于对寻求迪拜立足点而不承诺市中心或迪拜滨海湾所需资本的购买者有吸引力的价格段。对于被收益导向资产吸引的海湾地区和欧洲投资者，开间和较小一卧室格式在该区提供相对较低的收购成本，该区已吸引持续的机构开发。

自住业主，特别是那些有子女就读或考虑附近瑞士国际科学学校的购买者，可能发现一卧室和两卧室格式更相关。半装修规格和配备的厨房缩短了从交房到入住的路径。2027年竣工视野意味着购买者在期房收购中有更长的持有期在前，这适合耐心资本策略而非立即租赁回报。

迪拜杰达夫在国际购买者对话中仍不如商业湾或棕榈岛等地方突出，但这种相对的低调是其对将溪流走廊视为迪拜东向住宅扩展结构性长期投资的购买者的当前吸引力的一部分。