AURA Wellness Resort

AURA Wellness Resort是位于巴厘岛乌布地区的74套度假地产项目，由Samolet Property Group开发，目前正在两栋建筑中进行施工。该项目将精装高级公寓、一房和两房住宅与专业健康养生计划相结合，定位为酒店管理与业权所有相结合的混合型物业，而非传统公寓开发。

# 乌布稻田景观中的两栋建筑

乌布位于库塔以北约25公里的吉亚尼亚县，海拔使得该地气温明显低于海岸地区。过去二十年间，该地区围绕健康旅游建立了独特的身份定位，吸引了专程前来参加静修营、寻求治疗服务以及追求慢生活节奏的访客，这是海岸度假带所无法提供的。AURA项目直接呼应这一背景：两座低层建筑设置在界定该地区特征的农业梯田背景中。

74套住宅分布在两处结构中，该项目规模刻意控制在较小范围。这既是规划决策也是审美考虑，保持开发与周围环境的比例关系，而非破坏其所销售的景观。

# 住宅：布局、面积和精装配置

产品线从约249平方英尺的精装开间延伸至1,291平方英尺的两房住宅。其间提供多种一房配置：384平方英尺、479平方英尺和484平方英尺等不同户型各占据不同价格区间。

所有单位均交付精装。在度假地产模式背景下，这一细节尤为重要，因为业主通常是购入一项受管租赁计划而非为私人住宅进行装修。室内设计采用天然材料，别墅式单位均配备私人露台和花园景观。厨房配备可支持全食物制备的设施，与健康养生定位相符，而非作为传统度假公寓的功能配置。

价格从入门级开间的阿联酋迪拉姆302,254元至两房单位的阿联酋迪拉姆1,085,253元不等。

# 健康养生基础设施和在地设施

设施列表涵盖度假村计划日常运营的各项功能：设备齐全的健身房、户外瑜伽区、游泳池、按摩室、Pramas室和禅花园，支持主动式及恢复性的养生计划。社交及实用基础设施包括咖啡厅、酒吧、影院和会议室。

# 围绕日常习惯而非临时活动构建的计划

开发商强调的区分是：健康养生作为活动形式（疗程、课程）与健康养生作为整个物业组织原则之间的差异。设施设计遵循该逻辑：业主和客人无需离开园区即可获得瑜伽、运动、身体护理和冥想空间。对于评估租赁回报的购家而言，持续的在地养生计划是防止入住率完全依赖巴厘岛季节性旅游模式的关键。

# 乌布及其在巴厘岛中的地位

乌布吸引了特定类型的旅客。巴厘岛旅游数据的研究一致显示，赴该地区的访客中很大比例因健康养生或文化动机前来，而非海滩旅游。该镇本身拥有有机餐厅、独立画廊、传统治疗师以及长期定居的国际从业者社区，赋予其与Seminyak或Canggu迥异的特征。

对于居民而言，实用基础设施包括步行即达的市场、咖啡厅和文化景点。Denpasar的Ngurah Rai国际机场是主要门户，距离约35至40公里。车程虽可管理但乌布距离机场的相对距离是保持业主所支付氛围的部分原因。

# 该项目适合的客户及其市场定位

AURA并非作为直接的第二住宅购置而结构化。精装、度假村整合的格式指向意欲参与受管租赁安排并将物业视作部分收益资产的购家。以约阿联酋迪拉姆302,000的入门价格，对于希望获得巴厘岛敞口而无需投入较大资本的投资者而言，这个价位是可获得的。

两房单位定价阿联酋迪拉姆1,085,253，面积1,291平方英尺，代表不同的价值主张：一个足够长期个人使用的住宅，配备酒店级别的设施。对于在亚洲花费时间且希望建立一个空闲时期可产生收入的基地的海湾合作委员会或欧洲购家而言，该户型具有清晰的逻辑。巴厘岛健康养生市场已多年吸引严肃开发商资本；Samolet采用专注小规模方案的进入方式反映了该细分市场的成熟，而非其新颖性。