Arthouse Residences by Cledor

Cledor旗下的Arthouse Residences是位于Ras Al Khaimah Al Marjan Island的19单元精品楼宇，由Cledor开发，定于2027年第四季度竣工。所有住宅均为一房，从紧凑的610平方英尺公寓到接近1700平方英尺的复式格局单位不等，全部采用半精装规格。

# 阿拉伯湾一个人造岛上的精品楼宇

Al Marjan Island延伸到阿拉伯湾作为一系列填海地，在过去几年中，它已成为Ras Al Khaimah的顶级滨水开发首选地址。该岛距离Ras Al Khaimah国际机场约34公里，通过穿过酋长国低密度沿海走廊的道路连接。

Arthouse Residences占据单体建筑。19单元是一个经过精心考虑的规模。该项目将自己定位为业主自住住宅而非容积型投资塔楼，其名称表明一种经过深思熟虑的设计敏感性而非通用住宅命题。

施工正在进行中，在本文撰写时没有报告的就绪进度。购买者在此阶段正在根据2027年第四季度交房对楼花进行购买。

# 住宅、布局及数字揭示的内容

建筑内每个单位都持有一房名称，但面积范围讲述了一个更微妙的故事。入门点是一套610平方英尺的公寓，起价为158.6万迪拉姆。大多数单位聚集在837至876平方英尺之间，价格从约193万至201万迪拉姆不等，意味着每平方英尺比率约为2290至2320迪拉姆。

然后范围跳跃明显。

五套单位位于1696至1700平方英尺，价格在348万至390万迪拉姆之间。这些很可能是开发商原始描述中提及的复式，具有将可用面积推至远超标准一房的研究配置。这些较大单位上的每平方英尺价格大致与较小库存保持一致，约为2100至2300迪拉姆。

所有住宅均以半精装形式交付，配置齐全的厨房包含在规格中。物业管理费设定为每平方英尺每年18迪拉姆，对于一个面积851平方英尺的中等级单位，相当于每年约15318迪拉姆。

# 配套设施：建筑提供的内容

一个19单元建筑的配套设施清单特别广泛。私人海滩俱乐部、屋顶仅成人无边泳池、水疗中心、健身中心、瑜伽平台、雪茄酒廊、烧烤区、零售店、咖啡馆和儿童水上乐园均被列为该开发的一部分。

# 仅成人泳池和更广泛的健康保健提供

屋顶无边泳池带有仅成人名称，是一个经过深思熟虑的区别，将主要配套与建筑较低的儿童水上乐园分开。瑜伽平台和水疗中心表明围绕更安静、恢复性休闲而非高能社交编程的定位。

对于这个规模的建筑，配套密度指向一个生活方式主导的产品，其中共用基础设施在证明价格点方面发挥重要作用。

# 岛上的位置及周边内容

Al Marjan Island Beach距离约1公里。岛上一个公共公园距离2.7公里，最接近的显著零售目的地Al Hamra Mall距离公路8公里。Little Captain托儿所距离650米，这对于权衡永久居住与短期使用的年幼儿童家庭很重要。

Ras Al Khaimah国际机场距离33.7公里。在正常条件下这是一个可管理的车程，对于使用酋长国作为周末基地或短期租赁资产的购买者，将该物业置于直接国际连接的实际范围内。

提供的邻近数据中未列出迪拜。打算通勤到该城市的购买者应考虑全部公路距离，这通常根据出发点和交通运输量而定在一小时或更长时间。

# 谁在这里购买以及数字支持的内容

Arthouse Residences在当前Al Marjan Island市场中占据特定位置。价格范围，一房库存中的159万至390万迪拉姆，高于岛屿的大众市场入门层但低于Wynn Al Marjan Island邻近顶级走廊的最顶端，在过去两年中已吸引了大量投机资本。

19单元的规模适合希望低客流量和一定住宅专属性的购买者。它不适合寻求大容积塔楼流动性的购买者。半精装规格和海滩俱乐部配套包使其作为短期租赁工具可行，尽管购买者在根据该基础承诺前应就预计收益率寻求自己的法律和财务建议。

对于寻求Ras Al Khaimah立足点且价格低于中央迪拜的海湾国家或欧洲购买者，约350至390万迪拉姆的较大复式单位提出了可信案例。价格从159万迪拉姆起的较小公寓显著降低了该市场内首次购买的进入壁垒。