Arancia Yards

Arancia Yards是Beyond Developments开发的低层住宅项目，位于Dubailand内的City of Arabia，目前预售，计划于2029年3月竣工。

# 三栋建筑、低层、在规划社区内

该项目位于Omniyat旗下Beyond品牌开发的更大主社区内，这一事实塑造了其物理特征和市场位置。该项目并未竞争天际线地位，而是占据地面层区域：三栋低层建筑分布在景观设置中，建筑间距是刻意设计选择，而非规划应对。

建筑由HBA UK设计，室内由HBA Singapore完成，景观设计由Coppers Hill负责。这三个工作室的组合带来了国际设计理念，读起来深思熟虑而非夸张。社区被构想为主要步行环境，绿地覆盖大约70%的地点，步行和自行车道网络延伸超过两公里。

结果更接近低密度度假村的氛围而非常规城市公寓计划。

# 住宅、布局和装饰

Arancia Yards共272套住宅，涵盖一卧、二卧和三卧配置。面积从约700平方英尺至1,700平方英尺不等，使项目具有足够的多样性来适应单独占住者和家庭。

楼层对天花板高度设定为整体3.1米。这一数字很重要：在该高度，即使是一卧公寓也获得了小型开发项目很少能实现的体积感。室内由HBA Singapore完成，其此处的简报倾向于温暖当代调色板，意图补充外部绿色开放设置。

厨房和装饰遵循相同风格：当代而非严肃，住宅而非酒店式。

# 泻湖、花园和共享基础设施

配套设施建立在景观而非封闭设施基础上。泻湖、圈泳池、凉亭和户外健身房构成共享项目的核心，由步行道网络和正式景观花园支持。

跨越大部分地点的无车设计强化了生活方式逻辑：这是一个为想要户外空间融入日常例行而非限制在单一屋顶平台的居民配置的社区。

# City of Arabia：位置和连通性

City of Arabia是Dubailand中的长期混合用途项目，计划为拥有住宅、商业和零售组件的自给自足城市地区。Arabia购物中心完成后，旨在跻身该地区最大零售目的地之列。Restless Planet主题公园为地区休闲组合增加了面向家庭的吸引力。

计划单轨基础设施旨在连接City of Arabia至更广泛迪拜，尽管该连接的时间表仍受更广泛基础设施交付所限。目前，该地区主要由汽车通达，对评估日常通勤模式的买家而言是实际考量。

# 项目适用人群及市场定位

价格从1.1百万迪拉姆至3.1百万迪拉姆，使Arancia Yards处于Dubailand产品的中至上层而不达到棕榈岛或迪拜市中心的价格水平。该范围与低层格式和度假村相邻景观相结合，适应特定买家群体：重视空间和环境而非邻近金融中心的家庭和远程工作专业人士。

对于来自英国、欧洲或亚洲的国际买家，该项目提供了清晰的主张。一个700至1,700平方英尺的公寓，位于低密度、建筑师设计的社区内，由拥有机构级设计伙伴关系的开发商支持，价格点仍低于更中心地区可比产品。2029年竣工为期房买家提供了足够长的跑道用于资本规划，而不延伸至投机范围。